414 000 €
T5
114 m²
CHALLANS
85300
+21%
vs marché
3 632
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit414 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 114 m²
CHALLANS (85300) • centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
414 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 714 €
Prix net vendeur
394 286 €
Frais de notaire
+28 869 €
Émoluments
4 257 €
Droits & taxes
23 262 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
442 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
442 869 €
Capital à emprunter
442 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 294 €/mois | 16 042 €/mois | 444 696 € | 46 114 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 886 €/mois | 11 776 €/mois | 466 320 € | 67 738 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 505 800 € | 107 218 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 291 €/mois | 6 942 €/mois | 549 840 € | 151 258 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 985 €/mois | 6 015 €/mois | 595 500 € | 196 918 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
15 048 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-1 736 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHALLANS
|
399 000 € | 3 500 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHALLANS
|
399 000 € | 3 500 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHALLANS
|
399 000 € | 3 325 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHALLANS
|
399 000 € | 3 500 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHALLANS
|
399 000 € | 3 325 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHALLANS
|
399 000 € | 3 500 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHALLANS
|
399 000 € | 3 500 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHALLANS
|
399 000 € | 3 500 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHALLANS
|
399 000 € | 3 500 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHALLANS
|
399 000 € | 3 500 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHALLANS
|
399 000 € | 3 470 € | 115 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Appartements de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 20 Rue De Bois De Cene | 267 000 € | 93 m² | 2 871 € |
| 13/02/2025 | 6 Rue De Saint Jean De Monts | 379 200 € | 123 m² | 3 083 € |
| 12/05/2023 | 11c Rue De La Redoute | 270 300 € | 91 m² | 2 970 € |