407 900 €
T5
132 m²
CHALLANS
85300
+18%
vs marché
3 090
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit407 900 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
CHALLANS (85300) • Commequiers
Terrain
1 797 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
407 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 565 €
Prix net vendeur
390 335 €
Frais de notaire
+28 598 €
Émoluments
4 219 €
Droits & taxes
23 029 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
436 498 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
436 498 €
Capital à emprunter
436 498 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 217 €/mois | 15 809 €/mois | 438 228 € | 45 380 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 459 600 € | 66 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 770 €/mois | 8 394 €/mois | 498 600 € | 105 752 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 258 €/mois | 6 842 €/mois | 541 920 € | 149 072 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 956 €/mois | 5 927 €/mois | 586 800 € | 193 952 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
17 424 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-1 561 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHALLANS ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHALLANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CHALLANS
2 019-2 169€
177j
2 200-2 350€
198j
2 338-2 488€
117j
2 472-2 622€
221j
2 612-2 762€
219j
2 792-2 942€
210j
2 891-3 041€
142j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CHALLANS
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407 900 € | 3 067 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 CHALLANS
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407 900 € | 3 090 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T6 CHALLANS
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408 000 € | 3 091 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T6 CHALLANS
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414 000 € | 2 509 € | 165 m² | 6 | Voir |
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399 000 € | 2 771 € | 144 m² | 5 | Voir |
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399 000 € | 2 771 € | 144 m² | 5 | Voir |
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397 100 € | 2 529 € | 157 m² | 6 | Voir |
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T6 CHALLANS
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395 900 € | 2 399 € | 165 m² | 6 | Voir |
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T5 SALLERTAINE
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395 700 € | 2 931 € | 135 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 24 Rue D'enghien | 380 000 € | 125 m² | 3 040 € |
| 23/06/2025 | 18 Rue Edouard Branly | 310 000 € | 135 m² | 2 296 € |
| 17/06/2025 | 9001 Rue Andre Malraux | 300 000 € | 131 m² | 2 290 € |
| 05/06/2025 | 31 Rue Alphonse Daudet | 260 010 € | 112 m² | 2 322 € |
| 28/05/2025 | 37 Che Du Pain Perdu | 360 000 € | 126 m² | 2 857 € |
| 27/05/2025 | 8 Sq De La Petite Poctiere | 478 300 € | 157 m² | 3 046 € |
| 22/05/2025 | 15 Rue Des Brochets | 257 700 € | 107 m² | 2 408 € |
| 30/04/2025 | 3 Imp Des Frenes | 305 000 € | 129 m² | 2 364 € |
| 29/04/2025 | 60b Che Des Taraudieres | 350 000 € | 143 m² | 2 448 € |
| 29/04/2025 | 26b Che De La Raffiniere | 287 000 € | 124 m² | 2 315 € |
| 23/04/2025 | 21 Rue Pierre Puget | 339 000 € | 144 m² | 2 354 € |
| 14/04/2025 | 32 Bd Lucien Dodin | 342 000 € | 140 m² | 2 443 € |
| 01/04/2025 | 1 Rue Charles Peguy | 225 400 € | 105 m² | 2 147 € |
| 21/03/2025 | 21 Rue Jan Et Joel Martel | 201 500 € | 130 m² | 1 550 € |
| 17/03/2025 | 18a Rue Du Marais | 490 000 € | 148 m² | 3 311 € |