419 000 €
T4
199 m²
CHALLANS
85300
-27%
vs marché
2 106
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit419 000 €
Maison • 4 pièces • 199 m²
CHALLANS (85300)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 115 €
Prix net vendeur
402 885 €
Frais de notaire
+29 459 €
Émoluments
4 339 €
Droits & taxes
23 770 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
448 459 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
448 459 €
Capital à emprunter
448 459 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 360 €/mois | 16 242 €/mois | 450 240 € | 46 627 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 935 €/mois | 11 924 €/mois | 472 200 € | 68 587 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 846 €/mois | 8 624 €/mois | 512 280 € | 108 667 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 320 €/mois | 7 030 €/mois | 556 800 € | 153 187 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 010 €/mois | 6 091 €/mois | 603 000 € | 199 387 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,27%
26 268 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-1 120 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 189 €/an
Charges copro. NR
1 194 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 839 €/an
GLI (2,5%)
657 €/an
Vacance locative
2 188 €/an
Total charges
8 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHALLANS ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHALLANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CHALLANS
2 179-2 329€
130j
2 312-2 462€
237j
2 450-2 600€
144j
2 591-2 741€
145j
2 746-2 896€
145j
2 903-3 053€
122j
3 069-3 219€
176j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 CHALLANS
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415 000 € | 1 921 € | 216 m² | 6 | Voir |
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T7 CHALLANS
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434 900 € | 2 253 € | 193 m² | 7 | Voir |
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T7 CHALLANS
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435 000 € | 2 254 € | 193 m² | 7 | Voir |
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T6 CHALLANS
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399 900 € | 1 951 € | 205 m² | 6 | Voir |
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T6 CHALLANS
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399 900 € | 1 951 € | 205 m² | 6 | Voir |
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T7 CHALLANS
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399 900 € | 1 951 € | 205 m² | 7 | Voir |
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T6 SALLERTAINE
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399 550 € | 1 930 € | 207 m² | 6 | Voir |
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T6 SALLERTAINE
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399 550 € | 1 930 € | 207 m² | 6 | Voir |
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399 000 € | 1 946 € | 205 m² | 7 | Voir |
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T4 CHALLANS
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T4 CHALLANS
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398 000 € | 2 000 € | 199 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 159 à 238 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 57 Che Des Landes | 360 000 € | 172 m² | 2 093 € |
| 09/05/2025 | 18 Av Du Pin | 485 500 € | 176 m² | 2 759 € |
| 29/04/2025 | 38 Rue Gambetta | 467 000 € | 226 m² | 2 066 € |
| 26/02/2025 | 31 Che Des Alloues | 510 440 € | 210 m² | 2 431 € |
| 24/02/2025 | 9001 Les Erondes | 545 000 € | 177 m² | 3 079 € |
| 04/02/2025 | 3 Sq Des Gatines | 258 500 € | 164 m² | 1 576 € |
| 02/12/2024 | 17 Rue Jean Giraudoux | 460 000 € | 166 m² | 2 771 € |
| 14/11/2024 | 12 Che Du Vieux Renard | 510 000 € | 162 m² | 3 148 € |
| 01/08/2024 | 17 Imp De La Perriere | 460 000 € | 192 m² | 2 396 € |
| 30/07/2024 | 63 Le Marecheau | 420 000 € | 180 m² | 2 333 € |
| 21/06/2024 | 43 Rue Gambetta | 427 000 € | 215 m² | 1 986 € |
| 06/05/2024 | 22 Rue Des Lilas | 490 000 € | 207 m² | 2 367 € |
| 26/04/2024 | 9 Bd Jean Yole | 220 000 € | 170 m² | 1 294 € |
| 16/01/2024 | 3b Rue Du Chateau | 493 000 € | 168 m² | 2 935 € |
| 29/08/2023 | 9031 Rue De L Herseau | 540 000 € | 176 m² | 3 068 € |