198 000 €
T4
78 m²
CHALIGNY
54230
+29%
vs marché
2 538
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
CHALIGNY (54230)
Terrain
200 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 429 €
Prix net vendeur
188 571 €
Frais de notaire
+14 759 €
Émoluments
2 284 €
Droits & taxes
11 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 759 €
Capital à emprunter
212 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 543 €/mois | 7 706 €/mois | 213 612 € | 22 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 224 040 € | 32 557 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 243 000 € | 51 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 264 240 € | 72 757 € | 3,40% |
| 25 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 285 900 € | 94 417 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
10 296 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-658 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHALIGNY ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHALIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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213 500 € | 2 737 € | 78 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAVIGNY
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213 500 € | 2 737 € | 78 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 9004 Quartier En Belle Vue | 172 300 € | 97 m² | 1 776 € |
| 20/03/2025 | 393 Rue Du Fond Du Val | 162 000 € | 74 m² | 2 189 € |
| 13/03/2025 | 60 Che Des Grandes Vignes | 195 000 € | 87 m² | 2 241 € |
| 04/03/2025 | 27 Rue De Vignal | 119 400 € | 85 m² | 1 405 € |
| 03/03/2025 | 4 Rue Du Bouchot | 102 500 € | 68 m² | 1 507 € |
| 28/02/2025 | 688 Rte De Maron | 189 600 € | 62 m² | 3 058 € |
| 28/01/2025 | 220 Che De Courberaie | 212 000 € | 93 m² | 2 280 € |
| 21/01/2025 | 4 Rue Des Jardins | 50 000 € | 90 m² | 556 € |
| 30/12/2024 | 15 Rue Des Lombards | 148 500 € | 84 m² | 1 768 € |
| 19/12/2024 | 8 Rue De La Carte | 131 000 € | 73 m² | 1 795 € |
| 04/12/2024 | 9 Rue De Clairlieu | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 29/11/2024 | 21 Rue De Vignal | 194 400 € | 85 m² | 2 287 € |
| 28/11/2024 | 70 Rue Du Bouchot | 86 050 € | 60 m² | 1 434 € |
| 28/11/2024 | 8 Rue Des Trois Maisons | 100 000 € | 66 m² | 1 515 € |
| 18/11/2024 | 567 Rue Edmond Pintier | 285 000 € | 93 m² | 3 065 € |