213 500 €
T5
78 m²
CHAVIGNY
54230
+38%
vs marché
2 737
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 500 €
Maison • 5 pièces • 78 m²
CHAVIGNY (54230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 167 €
Prix net vendeur
203 333 €
Frais de notaire
+15 772 €
Émoluments
2 426 €
Droits & taxes
11 996 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 272 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 272 €
Capital à emprunter
229 272 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 740 €/mois | 8 303 €/mois | 230 160 € | 23 816 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 012 €/mois | 6 097 €/mois | 241 440 € | 35 096 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 261 900 € | 55 556 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 186 €/mois | 3 594 €/mois | 284 640 € | 78 296 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 308 100 € | 101 756 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
10 296 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-755 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAVIGNY ↗ +6.1% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAVIGNY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 MARON
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T5 CHAVIGNY
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229 000 € | 2 544 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 NEUVES MAISONS
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229 000 € | 2 544 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 17 Rue De Neuves Maisons | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |
| 17/12/2024 | 78b Rue De Neuves Maisons | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 12/12/2024 | 13 Rue Du Pressoir | 70 000 € | 76 m² | 921 € |
| 28/11/2024 | 38 Rue De Nancy | 80 700 € | 65 m² | 1 242 € |
| 27/11/2024 | 11 Lot La Presle | 157 000 € | 63 m² | 2 492 € |
| 27/08/2024 | 18 Lot Cottage Des Saules | 312 000 € | 72 m² | 4 333 € |
| 29/05/2024 | 15 Rue De Nancy | 172 000 € | 86 m² | 2 000 € |
| 15/04/2024 | 44 Rue De Neuves Maisons | 87 500 € | 74 m² | 1 182 € |
| 10/04/2024 | 80 Rue De Nancy | 72 500 € | 70 m² | 1 036 € |
| 08/03/2024 | 6 Lot Les Prunelliers | 191 200 € | 82 m² | 2 332 € |
| 27/02/2024 | 20 Rue De Nancy | 165 000 € | 89 m² | 1 854 € |
| 27/12/2023 | 39 Rue Des Castors | 152 000 € | 86 m² | 1 767 € |
| 21/12/2023 | 17 Lot Cottage Des Saules | 206 500 € | 72 m² | 2 868 € |
| 15/12/2023 | 19 Lot Les Prunelliers | 300 000 € | 88 m² | 3 409 € |
| 01/12/2023 | 35 Rue Des Castors | 175 000 € | 86 m² | 2 035 € |