265 000 €
T3
85 m²
CHALEINS
01480
+7%
vs marché
3 118
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 3 pièces • 85 m²
CHALEINS (01480)
Terrain
1 703 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 619 €
Prix net vendeur
252 381 €
Frais de notaire
+19 136 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 136 €
Capital à emprunter
284 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 285 264 € | 29 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 299 160 € | 43 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 818 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 078 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 178 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,23%
11 220 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 024 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, CHALEINS → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHALEINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ARS SUR FORMANS
|
265 000 € | 3 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARS SUR FORMANS
|
265 000 € | 3 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 VILLENEUVE
|
265 000 € | 3 118 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 FAREINS
|
265 000 € | 2 978 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLENEUVE
|
265 000 € | 3 118 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 ARS SUR FORMANS
|
265 000 € | 3 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 CHALEINS
|
265 000 € | 3 118 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T4 SAVIGNEUX
|
269 900 € | 3 416 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARS SUR FORMANS
|
269 900 € | 3 416 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENEUVE
|
260 000 € | 3 291 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T6 FRANS
|
260 000 € | 2 600 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T4 CHALEINS
|
260 000 € | 3 059 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALEINS
|
270 000 € | 3 000 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T3 FAREINS
|
260 000 € | 3 250 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T4 VILLENEUVE
|
260 000 € | 3 291 € | 79 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 141 Rue Du Millet | 241 000 € | 87 m² | 2 770 € |
| 22/04/2025 | 5164 Pirolon | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 15/04/2025 | 11 Lot Le Clos Du Village | 272 390 € | 86 m² | 3 167 € |
| 11/07/2024 | 51 Imp Des Maisons Neuves | 137 000 € | 68 m² | 2 015 € |
| 01/12/2023 | 14 Lot Le Clos Du Village | 265 000 € | 82 m² | 3 232 € |
| 13/07/2023 | 26 Lot Le Domaine Des Vallieres | 247 000 € | 79 m² | 3 127 € |