260 000 €
T3
80 m²
FAREINS
01480
+1%
vs marché
3 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
FAREINS (01480)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 381 €
Prix net vendeur
247 619 €
Frais de notaire
+18 809 €
Émoluments
2 850 €
Droits & taxes
14 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 809 €
Capital à emprunter
278 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 279 972 € | 29 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 492 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
10 560 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 031 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 3 pièces, FAREINS ↘ -6.7% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FAREINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VILLENEUVE
|
260 000 € | 3 291 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T6 FRANS
|
260 000 € | 2 600 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T4 CHALEINS
|
260 000 € | 3 059 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENEUVE
|
260 000 € | 3 291 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENEUVE
|
260 000 € | 3 291 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T3 FAREINS
|
260 000 € | 3 250 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T4 VILLENEUVE
|
260 000 € | 3 291 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARS SUR FORMANS
|
259 900 € | 2 920 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARS SUR FORMANS
|
259 900 € | 2 920 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHALEINS
|
257 000 € | 2 705 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHALEINS
|
257 000 € | 2 705 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 ARS SUR FORMANS
|
265 000 € | 3 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARS SUR FORMANS
|
265 000 € | 3 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 VILLENEUVE
|
265 000 € | 3 118 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 FAREINS
|
265 000 € | 2 978 € | 89 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 47 Che Du Cret | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 28/03/2025 | 503b Che Du Guillermin | 299 500 € | 62 m² | 4 831 € |
| 28/01/2025 | 350 Mte Du Moulin | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 18/12/2024 | 5136 Neyprat | 325 000 € | 95 m² | 3 421 € |
| 06/12/2024 | 5273 Au Poulet | 314 000 € | 78 m² | 4 026 € |
| 18/11/2024 | 350 Mte Du Moulin | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 01/10/2024 | 45 Rue Albert Bouchet | 165 000 € | 85 m² | 1 941 € |
| 26/09/2024 | 5608 En Rivelin | 245 000 € | 99 m² | 2 475 € |
| 23/09/2024 | 5327 Au Village | 178 000 € | 100 m² | 1 780 € |
| 09/09/2024 | 618 Che De La Grand Croix | 329 000 € | 84 m² | 3 917 € |
| 20/08/2024 | 5650 Au Chassinal | 376 000 € | 95 m² | 3 958 € |
| 09/08/2024 | 1066 Che Du Bicheron | 285 000 € | 80 m² | 3 563 € |
| 05/08/2024 | 5078 Au Guillermin | 268 000 € | 90 m² | 2 978 € |
| 18/07/2024 | 503b Che Du Guillermin | 112 000 € | 62 m² | 1 806 € |
| 17/06/2024 | 5558 Au Moine | 277 000 € | 98 m² | 2 827 € |