64 500 €
T3
92 m²
CHALANDRAY
86190
-39%
vs marché
701
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit64 500 €
Maison • 3 pièces • 92 m²
CHALANDRAY (86190) • Chalandray
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
64 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 071 €
Prix net vendeur
61 429 €
Frais de notaire
+6 039 €
Émoluments
1 065 €
Droits & taxes
3 624 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
70 539 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
70 539 €
Capital à emprunter
70 539 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 70 812 € | 7 327 € | 3,15% |
| 10 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 74 280 € | 10 795 € | 3,20% |
| 15 ans | 448 €/mois | 1 358 €/mois | 80 640 € | 17 155 € | 3,30% |
| 20 ans | 365 €/mois | 1 106 €/mois | 87 600 € | 24 115 € | 3,40% |
| 25 ans | 316 €/mois | 958 €/mois | 94 800 € | 31 315 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,83%
12 144 €/an
Rendement net
11,86%
après charges
Cashflow
+284 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHALANDRAY ↗ +21.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHALANDRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 6 Rue De La Passerelle | 72 891 € | 75 m² | 972 € |
| 11/12/2024 | 5 Pl De La Mairie | 79 830 € | 86 m² | 928 € |
| 05/12/2024 | 3 Pl De La Mairie | 79 830 € | 86 m² | 928 € |
| 29/08/2024 | 28 Rte De La Foret | 40 000 € | 75 m² | 533 € |
| 21/08/2024 | 5 La Cour | 25 000 € | 78 m² | 321 € |
| 26/07/2024 | 27 Che De Saint Hilaire | 138 000 € | 104 m² | 1 327 € |
| 24/06/2024 | 10 Rte Des Bournais | 208 000 € | 102 m² | 2 039 € |
| 19/01/2024 | 6 La Baillonniere | 140 000 € | 96 m² | 1 458 € |
| 05/10/2023 | 2 Rue Des Erables | 67 705 € | 86 m² | 787 € |
| 20/09/2023 | 5 La Cour | 20 000 € | 78 m² | 256 € |
| 01/08/2023 | 17 Rte De Poitiers | 90 000 € | 97 m² | 928 € |
| 12/07/2023 | 9 Che De La Croix | 177 000 € | 103 m² | 1 718 € |
| 29/06/2023 | 25 Poireil | 165 000 € | 102 m² | 1 618 € |
| 22/05/2023 | 5384f Le Sud | 65 000 € | 82 m² | 793 € |