64 500 €

T3 92 m²

CHALANDRAY 86190

-39% vs marché

701 €/m²

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64 500 €

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Maison • 3 pièces • 92 m²

TRAVAUX

CHALANDRAY (86190)

Terrain 5 125 m²

Jardin

Au Nord de CHALANDRAY, entre POITIERS et PARTHENAY, sur la commune de MAISONNEUVE, à vendre ancienne ferme à rénover entièrement comprenant une maison de 3 pièces principales expos...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 64 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 071 €

Prix net vendeur 61 429 €

Frais de notaire +6 039 €

Émoluments 1 065 €

Droits & taxes 3 624 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 70 539 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 70 539 €

Capital à emprunter 70 539 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	843 €/mois	2 555 €/mois	70 812 €	7 327 €	3,15%
10 ans	619 €/mois	1 876 €/mois	74 280 €	10 795 €	3,20%
15 ans	448 €/mois	1 358 €/mois	80 640 €	17 155 €	3,30%
20 ans	365 €/mois	1 106 €/mois	87 600 €	24 115 €	3,40%
25 ans	316 €/mois	958 €/mois	94 800 €	31 315 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

18,83%

12 144 €/an

Rendement net

11,86%

après charges

Cashflow

+284 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 012 €/an

Charges copro. NR 552 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 850 €/an

GLI (2,5%) 304 €/an

Vacance locative 1 012 €/an

Total charges 3 880 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 3p, CHALANDRAY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, CHALANDRAY ↗ +21.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, CHALANDRAY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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14 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/12/2024	6 Rue De La Passerelle	72 891 €	75 m²	972 €
11/12/2024	5 Pl De La Mairie	79 830 €	86 m²	928 €
05/12/2024	3 Pl De La Mairie	79 830 €	86 m²	928 €
29/08/2024	28 Rte De La Foret	40 000 €	75 m²	533 €
21/08/2024	5 La Cour	25 000 €	78 m²	321 €
26/07/2024	27 Che De Saint Hilaire	138 000 €	104 m²	1 327 €
24/06/2024	10 Rte Des Bournais	208 000 €	102 m²	2 039 €
19/01/2024	6 La Baillonniere	140 000 €	96 m²	1 458 €
05/10/2023	2 Rue Des Erables	67 705 €	86 m²	787 €
20/09/2023	5 La Cour	20 000 €	78 m²	256 €
01/08/2023	17 Rte De Poitiers	90 000 €	97 m²	928 €
12/07/2023	9 Che De La Croix	177 000 €	103 m²	1 718 €
29/06/2023	25 Poireil	165 000 €	102 m²	1 618 €
22/05/2023	5384f Le Sud	65 000 €	82 m²	793 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).