269 300 €
T4
95 m²
CHALAMONT
01320
+9%
vs marché
2 835
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 300 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
CHALAMONT (01320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 824 €
Prix net vendeur
256 476 €
Frais de notaire
+19 417 €
Émoluments
2 935 €
Droits & taxes
15 132 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 717 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 717 €
Capital à emprunter
288 717 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 451 €/mois | 10 458 €/mois | 289 884 € | 30 039 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 533 €/mois | 7 676 €/mois | 303 960 € | 44 115 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 832 €/mois | 5 552 €/mois | 329 760 € | 69 915 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 494 €/mois | 4 527 €/mois | 358 560 € | 98 715 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 388 200 € | 128 355 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
12 540 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-975 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHALAMONT ↗ +10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHALAMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 62 Che De St Claude | 215 000 € | 85 m² | 2 529 € |
| 10/03/2025 | 5332 Gr Grande Rue | 160 000 € | 86 m² | 1 860 € |
| 07/02/2025 | 51 Che Du Petit Etang | 260 000 € | 95 m² | 2 737 € |
| 29/01/2025 | 5135 La Grimpee | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 23/01/2025 | 593 Che De Terrayon | 230 000 € | 94 m² | 2 447 € |
| 08/01/2025 | 1183 Rte D Amberieu | 350 000 € | 115 m² | 3 043 € |
| 05/11/2024 | 17 Lot Le Grand Etang | 270 000 € | 87 m² | 3 103 € |
| 24/09/2024 | 315 Rue Des Bottes | 210 000 € | 93 m² | 2 258 € |
| 06/08/2024 | 166 Rue De La Dombes | 295 000 € | 110 m² | 2 682 € |
| 01/07/2024 | 58 Rue Bellecour | 177 000 € | 96 m² | 1 844 € |
| 27/05/2024 | 439 Rue Du Bugey | 240 000 € | 98 m² | 2 449 € |
| 28/06/2023 | 96 Rue Des Grandes Raies | 233 000 € | 96 m² | 2 427 € |
| 13/06/2023 | 377 Rue Du Bugey | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 30/05/2023 | 22 Lot Le Parc Des Ormes | 171 000 € | 112 m² | 1 527 € |