150 500 €
T5
105 m²
CHALAIS
16210
+60%
vs marché
1 433
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 500 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
CHALAIS (16210)
Terrain
636 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 481 €
Prix net vendeur
144 019 €
Frais de notaire
+11 704 €
Émoluments
1 857 €
Droits & taxes
8 497 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
162 204 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
162 204 €
Capital à emprunter
162 204 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 162 876 € | 16 893 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 170 760 € | 24 777 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 185 220 € | 39 237 € | 3,30% |
| 20 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 201 360 € | 55 377 € | 3,40% |
| 25 ans | 727 €/mois | 2 203 €/mois | 218 100 € | 72 117 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,21%
13 860 €/an
Rendement net
5,82%
après charges
Cashflow
-154 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHALAIS ↘ -18.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHALAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST ROMAIN
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144 000 € | 1 346 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ROMAIN
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144 000 € | 1 346 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ROMAIN
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144 000 € | 1 346 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T6 CHALAIS
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139 000 € | 1 219 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T6 STE MARIE
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139 000 € | 1 219 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T6 CHALAIS
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139 000 € | 1 219 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T5 CHALAIS
|
129 600 € | 1 234 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 10 Rue De La Montagne Verte | 83 000 € | 90 m² | 922 € |
| 02/06/2025 | 61 Rte De Bordeaux | 125 000 € | 101 m² | 1 238 € |
| 26/05/2025 | 2 Rte De Curac | 148 500 € | 90 m² | 1 650 € |
| 19/03/2025 | 3 Rue Du Four Banal | 15 000 € | 97 m² | 155 € |
| 21/02/2025 | 18 Rue De Bosseau | 185 000 € | 120 m² | 1 542 € |
| 12/12/2024 | 1 Che D'egretaud | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 29/11/2024 | 3 Rue De Bosseau | 155 140 € | 100 m² | 1 551 € |
| 31/10/2024 | 25 Rte De Saint Christophe | 60 000 € | 98 m² | 612 € |
| 04/10/2024 | 4 Chez Touret | 104 000 € | 90 m² | 1 156 € |
| 19/09/2024 | 15 Rue De La Montagne Verte | 115 000 € | 95 m² | 1 211 € |
| 12/08/2024 | 6 Che Du But | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 25/07/2024 | 35 Rue Du Chateau | 35 600 € | 84 m² | 424 € |
| 03/07/2024 | 5287 Bois Rousseau | 35 000 € | 121 m² | 289 € |
| 14/06/2024 | 31 Rue De La Counillere | 148 000 € | 100 m² | 1 480 € |
| 15/05/2024 | 15 Av De La Gare | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |