176 700 €
T4
94 m²
CHALAIS
16210
+35%
vs marché
1 880
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 700 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
CHALAIS (16210)
Terrain
637 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 414 €
Prix net vendeur
168 286 €
Frais de notaire
+13 368 €
Émoluments
2 090 €
Droits & taxes
9 928 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 068 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 068 €
Capital à emprunter
190 068 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 272 €/mois | 6 885 €/mois | 190 848 € | 19 787 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 200 160 € | 29 099 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 217 080 € | 46 019 € | 3,30% |
| 20 ans | 983 €/mois | 2 979 €/mois | 235 920 € | 64 859 € | 3,40% |
| 25 ans | 852 €/mois | 2 582 €/mois | 255 600 € | 84 539 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,02%
12 408 €/an
Rendement net
4,43%
après charges
Cashflow
-402 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHALAIS ↗ +17.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHALAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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179 760 € | 1 664 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T4 YVIERS
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T4 YVIERS
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152 000 € | 1 634 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ROMAIN
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152 000 € | 1 634 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ROMAIN
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152 000 € | 1 634 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ROMAIN
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152 000 € | 1 634 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 CHALAIS
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150 500 € | 1 433 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 10 Rue De La Montagne Verte | 83 000 € | 90 m² | 922 € |
| 02/06/2025 | 61 Rte De Bordeaux | 125 000 € | 101 m² | 1 238 € |
| 26/05/2025 | 2 Rte De Curac | 148 500 € | 90 m² | 1 650 € |
| 19/03/2025 | 3 Rue Du Four Banal | 15 000 € | 97 m² | 155 € |
| 03/02/2025 | 3 Rue Emile Bon | 16 000 € | 75 m² | 213 € |
| 12/12/2024 | 1 Che D'egretaud | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 29/11/2024 | 3 Rue De Bosseau | 155 140 € | 100 m² | 1 551 € |
| 07/11/2024 | 3 Che De L'houme | 120 000 € | 79 m² | 1 519 € |
| 31/10/2024 | 25 Rte De Saint Christophe | 60 000 € | 98 m² | 612 € |
| 04/10/2024 | 4 Chez Touret | 104 000 € | 90 m² | 1 156 € |
| 02/10/2024 | 18 Rte De Medillac | 64 200 € | 76 m² | 845 € |
| 19/09/2024 | 15 Rue De La Montagne Verte | 115 000 € | 95 m² | 1 211 € |
| 12/08/2024 | 6 Che Du But | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 08/08/2024 | 15 All De La Metairie | 136 000 € | 80 m² | 1 700 € |
| 29/07/2024 | 24 Rte De Bordeaux | 45 000 € | 82 m² | 549 € |