97 780 €
T5
133 m²
CHALAIS
16210
-18%
vs marché
735
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 780 €
Maison • 5 pièces • 133 m²
CHALAIS (16210) • Chalais
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 780 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 211 €
Prix net vendeur
93 569 €
Frais de notaire
+8 243 €
Émoluments
1 373 €
Droits & taxes
5 520 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 023 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 023 €
Capital à emprunter
106 023 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 267 €/mois | 3 839 €/mois | 106 428 € | 11 008 € | 3,15% |
| 10 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 111 600 € | 16 180 € | 3,20% |
| 15 ans | 673 €/mois | 2 039 €/mois | 121 140 € | 25 720 € | 3,30% |
| 20 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 131 760 € | 36 340 € | 3,40% |
| 25 ans | 475 €/mois | 1 439 €/mois | 142 500 € | 47 080 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,95%
17 556 €/an
Rendement net
11,38%
après charges
Cashflow
+388 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHALAIS ↘ -18.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHALAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 CHALAIS
|
105 000 € | 820 € | 128 m² | 8 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 21 Rte De Perigueux | 110 000 € | 135 m² | 815 € |
| 29/04/2025 | 13 Rte De Champ Long | 225 000 € | 132 m² | 1 705 € |
| 21/02/2025 | 18 Rue De Bosseau | 185 000 € | 120 m² | 1 542 € |
| 25/11/2024 | 14b Av De La Gare | 145 000 € | 128 m² | 1 133 € |
| 22/10/2024 | 20 Rte De Perigueux | 85 000 € | 142 m² | 599 € |
| 17/07/2024 | 5239 Boisvert | 215 000 € | 158 m² | 1 361 € |
| 03/07/2024 | 5287 Bois Rousseau | 35 000 € | 121 m² | 289 € |
| 05/06/2024 | 27 Rte De Saint Christophe | 35 500 € | 150 m² | 237 € |
| 15/05/2024 | 15 Av De La Gare | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 21/12/2023 | 10 Rue De Castille | 225 000 € | 154 m² | 1 461 € |
| 12/12/2023 | 6 Rte De Champ Long | 118 000 € | 110 m² | 1 073 € |
| 02/10/2023 | 2a Rue De La Courtillere | 90 000 € | 125 m² | 720 € |
| 29/06/2023 | 52 Rte De Bordeaux | 160 000 € | 123 m² | 1 301 € |
| 31/03/2023 | 95 Rte De Barbezieux | 140 000 € | 114 m² | 1 228 € |