105 000 €
T8
128 m²
CHALAIS
16210
-35%
vs marché
820
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 000 €
Maison • 8 pièces • 128 m²
CHALAIS (16210) • Chalais
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 522 €
Prix net vendeur
100 478 €
Frais de notaire
+8 718 €
Émoluments
1 440 €
Droits & taxes
5 928 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 718 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 718 €
Capital à emprunter
113 718 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 114 156 € | 11 810 € | 3,15% |
| 10 ans | 998 €/mois | 3 024 €/mois | 119 760 € | 17 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 129 960 € | 27 614 € | 3,30% |
| 20 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 141 120 € | 38 774 € | 3,40% |
| 25 ans | 510 €/mois | 1 545 €/mois | 153 000 € | 50 654 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,09%
16 896 €/an
Rendement net
10,19%
après charges
Cashflow
+305 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
14 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 21 Rte De Perigueux | 110 000 € | 135 m² | 815 € |
| 29/04/2025 | 13 Rte De Champ Long | 225 000 € | 132 m² | 1 705 € |
| 21/02/2025 | 18 Rue De Bosseau | 185 000 € | 120 m² | 1 542 € |
| 25/11/2024 | 14b Av De La Gare | 145 000 € | 128 m² | 1 133 € |
| 22/10/2024 | 20 Rte De Perigueux | 85 000 € | 142 m² | 599 € |
| 03/07/2024 | 5287 Bois Rousseau | 35 000 € | 121 m² | 289 € |
| 05/06/2024 | 27 Rte De Saint Christophe | 35 500 € | 150 m² | 237 € |
| 15/05/2024 | 15 Av De La Gare | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 02/02/2024 | 5090 Chez Damour | 160 000 € | 102 m² | 1 569 € |
| 12/12/2023 | 6 Rte De Champ Long | 118 000 € | 110 m² | 1 073 € |
| 05/12/2023 | 13 Rue Pierre Curie | 140 000 € | 103 m² | 1 359 € |
| 02/10/2023 | 2a Rue De La Courtillere | 90 000 € | 125 m² | 720 € |
| 29/06/2023 | 52 Rte De Bordeaux | 160 000 € | 123 m² | 1 301 € |
| 31/03/2023 | 95 Rte De Barbezieux | 140 000 € | 114 m² | 1 228 € |