220 000 €
T5
155 m²
CHALAIS
16210
+58%
vs marché
1 419
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 5 pièces • 155 m²
CHALAIS (16210)
Terrain
9 750 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 462 €
Prix net vendeur
211 538 €
Frais de notaire
+16 334 €
Émoluments
2 504 €
Droits & taxes
12 480 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 334 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 334 €
Capital à emprunter
236 334 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 825 €/mois | 8 561 €/mois | 237 300 € | 24 600 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 074 €/mois | 6 285 €/mois | 248 880 € | 36 180 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 500 €/mois | 4 545 €/mois | 270 000 € | 57 300 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 223 €/mois | 3 706 €/mois | 293 520 € | 80 820 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 000 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,30%
20 460 €/an
Rendement net
5,90%
après charges
Cashflow
-209 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHALAIS ↘ -18.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHALAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CHALAIS
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220 000 € | 1 257 € | 175 m² | 5 | Voir |
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T6 MEDILLAC
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227 000 € | 1 513 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 MEDILLAC
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227 000 € | 1 513 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 MEDILLAC
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227 000 € | 1 513 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T5 ORIVAL
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230 000 € | 1 271 € | 181 m² | 5 | Voir |
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T5 ORIVAL
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230 000 € | 1 271 € | 181 m² | 5 | Voir |
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T5 YVIERS
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194 400 € | 1 279 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T5 YVIERS
|
194 400 € | 1 279 € | 152 m² | 5 | Voir |
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T6 YVIERS
|
190 800 € | 1 255 € | 152 m² | 6 | Voir |
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T6 YVIERS
|
190 800 € | 1 255 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHALAIS
|
189 000 € | 1 189 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T6 STE MARIE
|
189 000 € | 1 189 € | 159 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 21 Rte De Perigueux | 110 000 € | 135 m² | 815 € |
| 29/04/2025 | 13 Rte De Champ Long | 225 000 € | 132 m² | 1 705 € |
| 25/11/2024 | 14b Av De La Gare | 145 000 € | 128 m² | 1 133 € |
| 22/10/2024 | 20 Rte De Perigueux | 85 000 € | 142 m² | 599 € |
| 02/09/2024 | 2 Chez Bonnin | 330 000 € | 181 m² | 1 823 € |
| 01/08/2024 | 5057 La Pree | 95 000 € | 170 m² | 559 € |
| 17/07/2024 | 5239 Boisvert | 215 000 € | 158 m² | 1 361 € |
| 05/06/2024 | 27 Rte De Saint Christophe | 35 500 € | 150 m² | 237 € |
| 21/12/2023 | 10 Rue De Castille | 225 000 € | 154 m² | 1 461 € |
| 02/10/2023 | 2a Rue De La Courtillere | 90 000 € | 125 m² | 720 € |