211 392 €
T4
82 m²
CHAINGY
45380
+9%
vs marché
2 578
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 392 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
CHAINGY (45380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 392 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 066 €
Prix net vendeur
201 326 €
Frais de notaire
+15 635 €
Émoluments
2 407 €
Droits & taxes
11 878 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 027 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 027 €
Capital à emprunter
227 027 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 714 €/mois | 8 224 €/mois | 227 976 € | 23 652 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 992 €/mois | 6 036 €/mois | 239 040 € | 34 716 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 259 380 € | 55 056 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 282 000 € | 77 676 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 017 €/mois | 3 082 €/mois | 305 100 € | 100 776 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,12%
10 824 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-711 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAINGY ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAINGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHAINGY
|
211 392 € | 2 578 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE ST MESMIN
|
215 250 € | 2 419 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE ST MESMIN
|
215 250 € | 2 392 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE ST MESMIN
|
215 250 € | 2 419 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHAINGY
|
205 935 € | 2 511 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAINGY
|
205 935 € | 2 511 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAINGY
|
218 313 € | 2 453 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAINGY
|
218 313 € | 2 453 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHAINGY
|
218 975 € | 2 330 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAINGY
|
218 975 € | 2 330 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE ST MESMIN
|
219 999 € | 2 444 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE ST MESMIN
|
219 999 € | 2 444 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE ST MESMIN
|
219 999 € | 2 444 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE ST MESMIN
|
220 600 € | 2 565 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE ST MESMIN
|
220 600 € | 2 565 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/05/2025 | 70 Rue Du Cas Rouge | 202 857 € | 91 m² | 2 229 € |
| 06/03/2025 | 3 Rue De La Prevote | 262 300 € | 96 m² | 2 732 € |
| 20/02/2025 | 40 Rue De Fourneaux | 129 000 € | 73 m² | 1 767 € |
| 30/01/2025 | 5 Av Des Pierrelets | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 27/01/2025 | 48 Rue Du Chateau D Eau | 136 620 € | 100 m² | 1 366 € |
| 23/01/2025 | 29 Rte D Orleans | 130 000 € | 67 m² | 1 940 € |
| 04/01/2025 | 15 Pl Du Clos De L Echelle | 198 600 € | 96 m² | 2 069 € |
| 18/12/2024 | 12 Imp De Beaulieu | 232 500 € | 99 m² | 2 348 € |
| 11/12/2024 | 8 Av De La Mandrille | 239 000 € | 74 m² | 3 230 € |
| 04/10/2024 | 10 Rue Des Deportes | 236 000 € | 102 m² | 2 314 € |
| 19/09/2024 | 5 Rue Des Charrons | 214 000 € | 82 m² | 2 610 € |
| 28/08/2024 | 63b Rue De La Haire | 189 000 € | 84 m² | 2 250 € |
| 24/08/2024 | 28 Rue De La Haire | 288 826 € | 82 m² | 3 522 € |
| 01/08/2024 | 16 Pl Du Clos De L Echelle | 206 000 € | 96 m² | 2 146 € |
| 03/07/2024 | 38b Rte D Orleans | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |