480 000 €
T6
179 m²
CHAINGY
45380
+21%
vs marché
2 682
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit480 000 €
Maison • 6 pièces • 179 m²
CHAINGY (45380)
Terrain
1 700 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
480 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 462 €
Prix net vendeur
461 538 €
Frais de notaire
+33 481 €
Émoluments
4 901 €
Droits & taxes
27 230 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
513 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
513 481 €
Capital à emprunter
513 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 138 €/mois | 18 600 €/mois | 515 592 € | 53 460 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 505 €/mois | 13 652 €/mois | 540 600 € | 78 468 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 258 €/mois | 9 873 €/mois | 586 440 € | 124 308 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 656 €/mois | 8 048 €/mois | 637 440 € | 175 308 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 690 300 € | 228 168 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
23 628 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-1 654 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 969 €/an
Charges copro. NR
1 074 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 654 €/an
GLI (2,5%)
591 €/an
Vacance locative
1 968 €/an
Total charges
7 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CHAINGY ↗ +0.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 143 à 214 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/10/2024 | 12 Pl Du Bourg | 204 250 € | 160 m² | 1 277 € |
| 30/08/2024 | 3 Rue De La Genetraille | 302 000 € | 160 m² | 1 888 € |
| 28/05/2024 | 51 Rue De La Genetraille | 349 800 € | 153 m² | 2 286 € |
| 15/04/2024 | 34 Rue Du Cas Rouge | 432 000 € | 160 m² | 2 700 € |
| 23/02/2024 | 13b Pas De Rollainville | 452 000 € | 180 m² | 2 511 € |
| 29/01/2024 | 14 Rue Des Deportes | 266 900 € | 144 m² | 1 853 € |
| 19/01/2024 | 44 Rue De La Picorniere | 567 000 € | 161 m² | 3 522 € |
| 27/07/2023 | 3 Rue Du Pre Hatton | 368 000 € | 159 m² | 2 314 € |
| 15/05/2023 | 24 Rue De La Groue | 447 000 € | 160 m² | 2 794 € |