150 512 €
T3
66 m²
CHAILLES
41120
+4%
vs marché
2 280
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 512 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
CHAILLES (41120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 512 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 167 €
Prix net vendeur
143 345 €
Frais de notaire
+11 658 €
Émoluments
1 851 €
Droits & taxes
8 457 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
162 170 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
162 170 €
Capital à emprunter
162 170 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 162 792 € | 16 839 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 170 760 € | 24 807 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 185 220 € | 39 267 € | 3,30% |
| 20 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 201 360 € | 55 407 € | 3,40% |
| 25 ans | 731 €/mois | 2 215 €/mois | 219 300 € | 73 347 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,79%
8 712 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-452 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHAILLES ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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142 500 € | 1 875 € | 76 m² | 3 | Voir |
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158 666 € | 2 174 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 CANDE SUR BEUVRON
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T3 CHAILLES
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159 291 € | 2 096 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T4 SEUR
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160 000 € | 2 254 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T4 MONTHOU SUR BIEVRE
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162 000 € | 2 282 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTHOU SUR BIEVRE
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162 000 € | 2 282 € | 71 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 35 Clos Des Hirondelles | 105 260 € | 64 m² | 1 645 € |
| 15/10/2025 | 7 Rue Des Mezillieres | 127 500 € | 62 m² | 2 056 € |
| 13/06/2025 | 8 Rue Du Clos Des Champs | 176 000 € | 83 m² | 2 120 € |
| 26/05/2025 | 29 Rue De La Varenne | 114 000 € | 74 m² | 1 541 € |
| 26/04/2025 | 39 Rue Des Bordes | 211 000 € | 86 m² | 2 453 € |
| 25/04/2025 | 3 Clos Des Hirondelles | 131 000 € | 64 m² | 2 047 € |
| 11/02/2025 | 7 Rue Des Charmes | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 06/12/2024 | 12 Rue De L Eglise | 181 000 € | 63 m² | 2 873 € |
| 05/11/2024 | 20 Rue Des Mesanges | 158 000 € | 86 m² | 1 837 € |
| 09/10/2024 | 18 Rue Nationale | 132 900 € | 60 m² | 2 215 € |
| 26/08/2024 | 93 Rue Des Allets | 180 000 € | 79 m² | 2 278 € |
| 02/08/2024 | 1 Rue De Bas Riviere | 100 000 € | 56 m² | 1 786 € |
| 30/05/2024 | 46 Rue De L Eglise | 105 000 € | 66 m² | 1 591 € |
| 22/03/2024 | 15 Rue De La Liberation | 135 890 € | 83 m² | 1 637 € |
| 23/02/2024 | 3 Rue Du Chateau D Eau | 128 400 € | 86 m² | 1 493 € |