300 243 €
T4
136 m²
CHAILLES
41120
0%
vs marché
2 208
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 243 €
Maison • 4 pièces • 136 m²
CHAILLES (41120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 243 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 929 €
Prix net vendeur
287 314 €
Frais de notaire
+21 532 €
Émoluments
3 231 €
Droits & taxes
16 951 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 775 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 775 €
Capital à emprunter
321 775 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 846 €/mois | 11 655 €/mois | 323 064 € | 33 467 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 338 760 € | 49 163 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 042 €/mois | 6 188 €/mois | 367 560 € | 77 963 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 399 600 € | 110 003 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 432 600 € | 143 003 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,98%
17 952 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-856 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAILLES ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CELLETTES
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302 142 € | 2 084 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T6 CHITENAY
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304 000 € | 1 987 € | 153 m² | 6 | Voir |
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T6 CHITENAY
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304 000 € | 1 987 € | 153 m² | 6 | Voir |
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T5 LES MONTILS
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296 000 € | 2 209 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T5 LES MONTILS
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T5 LES MONTILS
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T5 CHITENAY
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305 000 € | 2 061 € | 148 m² | 5 | Voir |
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T5 CHITENAY
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T7 OUCHAMPS
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305 225 € | 1 957 € | 156 m² | 7 | Voir |
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T5 CHITENAY
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307 110 € | 2 007 € | 153 m² | 5 | Voir |
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T5 LES MONTILS
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307 110 € | 2 007 € | 153 m² | 5 | Voir |
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T5 SEUR
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307 242 € | 2 119 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 SEUR
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307 242 € | 2 119 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTHOU SUR BIEVRE
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292 414 € | 2 302 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES MONTILS
|
290 920 € | 1 939 € | 150 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2024 | 3 Imp Des Noisetiers | 220 000 € | 126 m² | 1 746 € |
| 28/11/2024 | 1 Rue Du Maupas | 295 000 € | 122 m² | 2 418 € |
| 26/10/2024 | 28 Rue Du Grand Puits | 110 000 € | 113 m² | 973 € |
| 30/09/2024 | 28 Rue Des Mesanges | 250 000 € | 139 m² | 1 799 € |
| 05/09/2024 | 6 Rue Des Eglantiers | 238 000 € | 120 m² | 1 983 € |
| 30/08/2024 | 18 Rue De La Liberation | 100 000 € | 147 m² | 680 € |
| 07/08/2024 | 15 Rue Des Mesanges | 238 000 € | 115 m² | 2 070 € |
| 05/08/2024 | 5 Rue Des Genets | 209 000 € | 108 m² | 1 935 € |
| 22/07/2024 | 8 Imp Des Mezillieres | 155 000 € | 140 m² | 1 107 € |
| 12/07/2024 | 22 Rue Des Mesliers | 275 050 € | 121 m² | 2 273 € |
| 03/07/2024 | 26 Rue Des Mesanges | 221 500 € | 109 m² | 2 032 € |
| 23/05/2024 | 7 Rue Des Allets | 262 500 € | 122 m² | 2 152 € |
| 09/10/2023 | 10 Rue Des Cypres | 187 000 € | 116 m² | 1 612 € |
| 28/09/2023 | 23 Rue Des Allets | 114 000 € | 125 m² | 912 € |
| 04/08/2023 | 16 Rue Des Mesliers | 324 800 € | 119 m² | 2 729 € |