121 632 €
T4
82 m²
CHAILLES
41120
-33%
vs marché
1 483
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit121 632 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
CHAILLES (41120)
Terrain
311 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
121 632 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 792 €
Prix net vendeur
115 840 €
Frais de notaire
+9 771 €
Émoluments
1 587 €
Droits & taxes
6 834 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
131 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
131 403 €
Capital à emprunter
131 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 571 €/mois | 4 761 €/mois | 131 964 € | 13 702 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 138 360 € | 20 098 € | 3,20% |
| 15 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 150 120 € | 31 858 € | 3,30% |
| 20 ans | 680 €/mois | 2 061 €/mois | 163 200 € | 44 938 € | 3,40% |
| 25 ans | 589 €/mois | 1 785 €/mois | 176 700 € | 58 438 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,90%
10 824 €/an
Rendement net
5,59%
après charges
Cashflow
-149 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAILLES ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 8 Rue Du Clos Des Champs | 176 000 € | 83 m² | 2 120 € |
| 26/04/2025 | 39 Rue Des Bordes | 211 000 € | 86 m² | 2 453 € |
| 25/04/2025 | 3 Clos Des Hirondelles | 131 000 € | 64 m² | 2 047 € |
| 28/02/2025 | 4 Rue De La Roche | 95 000 € | 87 m² | 1 092 € |
| 24/02/2025 | 2 Imp Fauvettes | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 11/02/2025 | 7 Rue Des Charmes | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 29/01/2025 | 5 Rue Des Rossignols | 211 150 € | 98 m² | 2 155 € |
| 06/12/2024 | 12 Rue De L Eglise | 181 000 € | 63 m² | 2 873 € |
| 29/11/2024 | 20 Rue De La Liberation | 215 000 € | 99 m² | 2 172 € |
| 20/11/2024 | 3 Rue Du Clos Cesar | 152 000 € | 98 m² | 1 551 € |
| 05/11/2024 | 20 Rue Des Mesanges | 158 000 € | 86 m² | 1 837 € |
| 09/10/2024 | 5 Rue De La Vallee | 115 000 € | 91 m² | 1 264 € |
| 30/09/2024 | 3 Rue Du Grand Puits | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 26/08/2024 | 93 Rue Des Allets | 180 000 € | 79 m² | 2 278 € |
| 31/07/2024 | 37 Rue Des Crepinieres | 201 700 € | 91 m² | 2 216 € |