15 900 €
T2
70 m²
CHAILLAC
36310
-76%
vs marché
227
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit15 900 €
Maison • 2 pièces • 70 m²
CHAILLAC (36310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
15 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-757 €
Prix net vendeur
15 143 €
Frais de notaire
+2 710 €
Émoluments
467 €
Droits & taxes
893 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
18 610 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
18 610 €
Capital à emprunter
18 610 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 222 €/mois | 673 €/mois | 18 648 € | 1 899 € | 3,15% |
| 10 ans | 163 €/mois | 494 €/mois | 19 560 € | 2 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 118 €/mois | 358 €/mois | 21 240 € | 4 491 € | 3,30% |
| 20 ans | 96 €/mois | 291 €/mois | 23 040 € | 6 291 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 83 €/mois | 252 €/mois | 24 900 € | 8 151 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
58,11%
9 240 €/an
Rendement net
36,41%
après charges
Cashflow
+421 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
80% moins cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, CHAILLAC ↘ -7.8% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CHAILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 15 Rue Du Petit Champ | 90 000 € | 81 m² | 1 111 € |
| 22/03/2025 | 12 Rue De La Rembergeonnerie | 117 000 € | 81 m² | 1 444 € |
| 26/12/2024 | 5420 Le Champ Drigault | 120 000 € | 83 m² | 1 446 € |
| 19/12/2024 | 5 Rte Des Etangs | 75 500 € | 67 m² | 1 127 € |
| 05/12/2024 | 5460 Les Remageres | 75 500 € | 64 m² | 1 180 € |
| 29/11/2024 | 17 Rue Leon Paul Fargue | 75 000 € | 55 m² | 1 364 € |
| 27/11/2024 | 5285 Les Perelles | 19 000 € | 68 m² | 279 € |
| 13/08/2024 | 5412 Le Rossignol | 38 000 € | 50 m² | 760 € |
| 27/04/2024 | 5413 Le Rossignol | 17 000 € | 52 m² | 327 € |
| 21/03/2024 | 11b Rue De La Touche | 162 000 € | 72 m² | 2 250 € |
| 21/03/2024 | 5011 La Touche | 162 000 € | 72 m² | 2 250 € |
| 19/03/2024 | 1 Rue De La Croix Du Chene | 54 500 € | 81 m² | 673 € |
| 16/03/2024 | 5543 Le Monteil | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 13/03/2024 | 1 Rte De L Ancienne Forge | 63 500 € | 71 m² | 894 € |
| 20/12/2023 | 10 Rue Du Champ Des Granges | 58 500 € | 76 m² | 770 € |