49 500 €
T9
292 m²
CHAILLAC
36310
-83%
vs marché
170
€/m²
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Maison • 9 pièces • 292 m²
TRAVAUX
CHAILLAC (36310) • Chaillac
Caractéristiques en cours de récupération
Opportunité rare d'acquérir un ancien restaurant et hôtel à Chaillac. - Cette propriété à rénover offre un fort potentiel et laisse place à tous vos projets. Avec les autorisations...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-1 904 €
Prix net vendeur
47 596 €
Frais de notaire
+5 051 €
Émoluments
893 €
Droits & taxes
2 808 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 551 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 551 €
Capital à emprunter
54 551 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 54 852 € | 5 757 € | 3,20% |
| 10 ans | 480 €/mois | 1 455 €/mois | 57 600 € | 8 505 € | 3,25% |
| 15 ans | 347 €/mois | 1 052 €/mois | 62 460 € | 13 365 € | 3,35% |
| 20 ans | 283 €/mois | 858 €/mois | 67 920 € | 18 825 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 247 €/mois | 748 €/mois | 74 100 € | 25 005 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
77,87%
38 544 €/an
Rendement net
49,68%
après charges
Cashflow
+1 903 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 212 €/an
Charges copro. NR
1 752 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 698 €/an
GLI (2,5%)
964 €/an
Vacance locative
3 211 €/an
Total charges
11 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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