45 580 €
T4
80 m²
CHAILLAC
36310
-47%
vs marché
570
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 580 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
CHAILLAC (36310)
Terrain
1 400 m²
Jardin
Maison de campagne avec jardin à restaurer comprenant cuisine, salle à manger, salon , chambre
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 580 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 170 €
Prix net vendeur
43 410 €
Frais de notaire
+4 751 €
Émoluments
840 €
Droits & taxes
2 561 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
50 331 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
50 331 €
Capital à emprunter
50 331 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 602 €/mois | 1 824 €/mois | 50 568 € | 5 271 € | 3,15% |
| 10 ans | 442 €/mois | 1 339 €/mois | 53 040 € | 7 743 € | 3,20% |
| 15 ans | 319 €/mois | 967 €/mois | 57 420 € | 12 123 € | 3,30% |
| 20 ans | 260 €/mois | 788 €/mois | 62 400 € | 17 103 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 226 €/mois | 685 €/mois | 67 800 € | 22 503 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,17%
10 560 €/an
Rendement net
14,56%
après charges
Cashflow
+311 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAILLAC ↗ +34.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 14 Rue De La Poste | 40 000 € | 94 m² | 426 € |
| 03/04/2025 | 15 Rue Du Petit Champ | 90 000 € | 81 m² | 1 111 € |
| 22/03/2025 | 12 Rue De La Rembergeonnerie | 117 000 € | 81 m² | 1 444 € |
| 26/12/2024 | 5420 Le Champ Drigault | 120 000 € | 83 m² | 1 446 € |
| 19/12/2024 | 5 Rte Des Etangs | 75 500 € | 67 m² | 1 127 € |
| 05/12/2024 | 5460 Les Remageres | 75 500 € | 64 m² | 1 180 € |
| 27/11/2024 | 5285 Les Perelles | 19 000 € | 68 m² | 279 € |
| 03/04/2024 | 5382 Le Pontauzier | 88 000 € | 93 m² | 946 € |
| 21/03/2024 | 11b Rue De La Touche | 162 000 € | 72 m² | 2 250 € |
| 21/03/2024 | 5011 La Touche | 162 000 € | 72 m² | 2 250 € |
| 19/03/2024 | 1 Rue De La Croix Du Chene | 54 500 € | 81 m² | 673 € |
| 16/03/2024 | 5543 Le Monteil | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 13/03/2024 | 1 Rte De L Ancienne Forge | 63 500 € | 71 m² | 894 € |
| 20/12/2023 | 10 Rue Du Champ Des Granges | 58 500 € | 76 m² | 770 € |
| 13/12/2023 | 5254 La Foret | 50 000 € | 70 m² | 714 € |