45 580 €
T4
80 m²
CHAILLAC
36310
-47%
vs marché
570
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 580 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
CHAILLAC (36310)
Terrain
1 400 m²
Jardin
Maison de campagne avec jardin à restaurer comprenant cuisine, salle à manger, salon , chambre
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 580 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 170 €
Prix net vendeur
43 410 €
Frais de notaire
+4 751 €
Émoluments
840 €
Droits & taxes
2 561 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
50 331 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
50 331 €
Capital à emprunter
50 331 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 603 €/mois | 1 827 €/mois | 50 652 € | 5 355 € | 3,20% |
| 10 ans | 443 €/mois | 1 342 €/mois | 53 160 € | 7 863 € | 3,25% |
| 15 ans | 320 €/mois | 970 €/mois | 57 600 € | 12 303 € | 3,35% |
| 20 ans | 262 €/mois | 794 €/mois | 62 880 € | 17 583 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 228 €/mois | 691 €/mois | 68 400 € | 23 103 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,17%
10 560 €/an
Rendement net
14,56%
après charges
Cashflow
+311 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAILLAC ↗ +29.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 5268 La Pigeaudiere | 48 000 € | 70 m² | 686 € |
| 23/12/2025 | 5924 Le Colombier | 80 500 € | 85 m² | 947 € |
| 28/10/2025 | 38 Rue Leon Paul Fargue | 75 000 € | 62 m² | 1 210 € |
| 08/09/2025 | 10 Rue Des Pradets | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 30/08/2025 | 4 Rue Du Champ Des Granges | 64 000 € | 76 m² | 842 € |
| 04/06/2025 | 5357 Rue Des Rapiettes | 15 000 € | 66 m² | 227 € |
| 21/05/2025 | 14 Rue De La Poste | 40 000 € | 94 m² | 426 € |
| 03/04/2025 | 15 Rue Du Petit Champ | 90 000 € | 81 m² | 1 111 € |
| 22/03/2025 | 12 Rue De La Rembergeonnerie | 117 000 € | 81 m² | 1 444 € |
| 07/01/2025 | 5278 Le Cluzeau | 160 000 € | 66 m² | 2 424 € |
| 26/12/2024 | 5420 Le Champ Drigault | 120 000 € | 83 m² | 1 446 € |
| 19/12/2024 | 5 Rte Des Etangs | 75 500 € | 67 m² | 1 127 € |
| 05/12/2024 | 5460 Les Remageres | 75 500 € | 64 m² | 1 180 € |
| 27/11/2024 | 5285 Les Perelles | 19 000 € | 68 m² | 279 € |
| 03/04/2024 | 5382 Le Pontauzier | 88 000 € | 93 m² | 946 € |