114 990 €
T5
80 m²
CHABRIS
36210
+10%
vs marché
1 437
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit114 990 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
CHABRIS (36210)
Terrain
1 562 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
114 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 476 €
Prix net vendeur
109 514 €
Frais de notaire
+9 337 €
Émoluments
1 526 €
Droits & taxes
6 461 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 327 €
Capital à emprunter
124 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 124 824 € | 12 930 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 130 920 € | 19 026 € | 3,20% |
| 15 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 142 020 € | 30 126 € | 3,30% |
| 20 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 154 320 € | 42 426 € | 3,40% |
| 25 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 167 100 € | 55 206 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,18%
10 560 €/an
Rendement net
5,77%
après charges
Cashflow
-122 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHABRIS ↗ +17.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHABRIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CHABRIS
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114 990 € | 1 437 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 CHABRIS
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114 990 € | 1 437 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T6 POULAINES
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122 475 € | 1 289 € | 95 m² | 6 | Voir |
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T6 POULAINES
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122 475 € | 1 289 € | 95 m² | 6 | Voir |
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T6 POULAINES
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101 520 € | 1 128 € | 90 m² | 6 | Voir |
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T6 POULAINES
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99 990 € | 1 111 € | 90 m² | 6 | Voir |
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T6 POULAINES
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99 990 € | 1 111 € | 90 m² | 6 | Voir |
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T6 POULAINES
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99 990 € | 1 111 € | 90 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 5 Rue Des Lauriers | 80 500 € | 76 m² | 1 059 € |
| 22/05/2025 | 22 Rue Des Billettes | 60 000 € | 65 m² | 923 € |
| 28/03/2025 | 10 Rue Du Bac | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 27/03/2025 | 5566 Launay Des Haies | 55 000 € | 60 m² | 917 € |
| 12/03/2025 | 5332 Terre De La Corbeillerie | 45 000 € | 95 m² | 474 € |
| 11/03/2025 | 5392 Les Petits Chambons | 72 500 € | 80 m² | 906 € |
| 14/01/2025 | 35 Rue Des Lauriers | 136 000 € | 86 m² | 1 581 € |
| 04/12/2024 | 14 Rue De La Republique | 85 000 € | 82 m² | 1 037 € |
| 15/11/2024 | 11b Rue Ernest Pinard | 52 730 € | 71 m² | 743 € |
| 25/10/2024 | 8 Rue De Lonsee | 140 000 € | 94 m² | 1 489 € |
| 04/10/2024 | 28 Rte De Valencay | 131 000 € | 77 m² | 1 701 € |
| 23/09/2024 | 7 Rue De La Republique | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |
| 05/08/2024 | 60 Rue De Beauregard | 22 500 € | 90 m² | 250 € |
| 24/07/2024 | 60 Av Pasteur | 110 000 € | 79 m² | 1 392 € |
| 03/07/2024 | 26 Rue Des Billettes | 138 500 € | 92 m² | 1 505 € |