469 000 €
T4
154 m²
CHABEUIL
26120
-2%
vs marché
3 045
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit469 000 €
Maison • 4 pièces • 154 m²
CHABEUIL (26120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
469 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 038 €
Prix net vendeur
450 962 €
Frais de notaire
+32 756 €
Émoluments
4 800 €
Droits & taxes
26 606 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
501 756 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
501 756 €
Capital à emprunter
501 756 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 997 €/mois | 18 173 €/mois | 503 748 € | 52 168 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 402 €/mois | 13 339 €/mois | 528 240 € | 76 660 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 184 €/mois | 9 648 €/mois | 573 120 € | 121 540 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 596 €/mois | 7 867 €/mois | 623 040 € | 171 460 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 674 700 € | 223 120 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
20 328 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-1 776 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHABEUIL ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHABEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MALISSARD
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439 500 € | 2 648 € | 166 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 7 Rue Robert Schuman | 363 250 € | 128 m² | 2 838 € |
| 04/04/2025 | 9032 Bois Des Pauvres | 426 500 € | 135 m² | 3 159 € |
| 28/02/2025 | 11 Rue Paul Jacques Bonzon | 390 850 € | 156 m² | 2 505 € |
| 03/02/2025 | 2115 Rte Du Vercors | 808 600 € | 150 m² | 5 391 € |
| 15/01/2025 | 6 Imp Des Alpes | 380 500 € | 132 m² | 2 883 € |
| 19/12/2024 | 10 All Des Geraniums | 432 870 € | 130 m² | 3 330 € |
| 27/11/2024 | 11 All Des Geraniums | 453 250 € | 133 m² | 3 408 € |
| 02/08/2024 | 4 Impasse De L Avenette | 404 400 € | 152 m² | 2 661 € |
| 25/03/2024 | 7 Rue Du Romarin | 347 250 € | 126 m² | 2 756 € |
| 04/03/2024 | 15 All Des Gerbes | 263 800 € | 180 m² | 1 466 € |
| 27/02/2024 | 4 Chem Des Libellules | 392 180 € | 125 m² | 3 137 € |
| 12/02/2024 | 1145 Tra Des Blaches | 376 990 € | 150 m² | 2 513 € |
| 20/10/2023 | 510 Che Des Mas | 532 165 € | 136 m² | 3 913 € |
| 08/09/2023 | 17 Av Des Limouches | 319 860 € | 128 m² | 2 499 € |
| 21/08/2023 | 3 Lot Les Jardins De Pereyrol... | 332 950 € | 128 m² | 2 601 € |