240 000 €
T4
100 m²
CEZAC
33620
-2%
vs marché
2 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
CEZAC (33620)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 429 €
Prix net vendeur
228 571 €
Frais de notaire
+17 503 €
Émoluments
2 668 €
Droits & taxes
13 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 503 €
Capital à emprunter
257 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 078 €/mois | 9 327 €/mois | 258 552 € | 26 800 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 271 080 € | 39 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 62 368 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 87 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 448 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
13 200 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-753 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CEZAC ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CEZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CAVIGNAC
|
240 000 € | 2 400 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAVIGNAC
|
240 000 € | 2 400 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T4 CEZAC
|
240 000 € | 2 400 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LARUSCADE
|
240 500 € | 2 290 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 LARUSCADE
|
240 500 € | 2 290 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 LARUSCADE
|
240 500 € | 2 290 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 LARUSCADE
|
239 000 € | 2 320 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LARUSCADE
|
239 000 € | 2 320 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LARUSCADE
|
239 000 € | 2 320 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T4 CAVIGNAC
|
239 000 € | 2 276 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAVIGNAC
|
239 000 € | 2 276 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAVIGNAC
|
239 000 € | 2 276 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 TIZAC DE LAPOUYADE
|
238 500 € | 2 511 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T7 LARUSCADE
|
245 000 € | 2 426 € | 101 m² | 7 | Voir |
|
T7 LARUSCADE
|
245 000 € | 2 426 € | 101 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 102 Fouquet | 182 400 € | 80 m² | 2 280 € |
| 05/06/2025 | 9 Rue Du Lavoir | 275 000 € | 100 m² | 2 750 € |
| 06/02/2025 | 3 Maillet | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 29/01/2025 | 3 Rue Du 11 Novembre | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 17/12/2024 | 318 Rue Jacques Brel | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 16/12/2024 | 2409 Av Marechal Leclerc | 270 000 € | 89 m² | 3 034 € |
| 02/10/2024 | 10b Les Coureaux | 183 000 € | 90 m² | 2 033 € |
| 22/08/2024 | 50 Le Bourg | 137 000 € | 92 m² | 1 489 € |
| 22/08/2024 | 2676 Av Marechal Leclerc | 226 039 € | 96 m² | 2 355 € |
| 21/08/2024 | 982 Av Charles De Gaulle | 110 000 € | 81 m² | 1 358 € |
| 24/07/2024 | 399 Rue Des Vignes | 284 000 € | 119 m² | 2 387 € |
| 10/07/2024 | 102 Fouquet | 285 000 € | 80 m² | 3 563 € |
| 30/05/2024 | 203 Rue Jean Brard | 183 750 € | 98 m² | 1 875 € |
| 02/05/2024 | 4e Le Bourg | 245 000 € | 108 m² | 2 269 € |
| 16/02/2024 | 2 Champs De Gelineau | 358 800 € | 107 m² | 3 353 € |