364 000 €
T3
80 m²
CEYRESTE
13600
+70%
vs marché
4 550
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit364 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 80 m²
CEYRESTE (13600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
364 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 976 €
Prix net vendeur
345 024 €
Frais de notaire
+25 490 €
Émoluments
3 784 €
Droits & taxes
20 356 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
389 490 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
389 490 €
Capital à emprunter
389 490 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 656 €/mois | 14 109 €/mois | 391 104 € | 40 563 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 417 €/mois | 10 355 €/mois | 410 040 € | 59 499 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 472 €/mois | 7 491 €/mois | 444 960 € | 94 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 015 €/mois | 6 106 €/mois | 483 600 € | 133 059 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 523 800 € | 173 259 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,50%
12 756 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-963 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 063 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
893 €/an
GLI (3,0%)
383 €/an
Vacance locative
1 063 €/an
Total charges
4 040 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 063 €
Fourchette marché
950 - 1 256 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
12 756 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 063 €
Mensualité crédit
- 1 688 €
Charges mensuelles
- 337 €
Cashflow négatif ⚠
-963 €
Ratio couverture
159%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CEYRESTE ↘ -33.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CEYRESTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LA CIOTAT
|
366 000 € | 4 753 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T4 LA CIOTAT
|
367 500 € | 4 900 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CIOTAT
|
370 000 € | 4 868 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CIOTAT
|
370 000 € | 4 868 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T3 LA CIOTAT
|
370 000 € | 4 744 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 CEYRESTE
|
374 000 € | 4 795 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T4 LA CIOTAT
|
379 000 € | 4 987 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 CEYRESTE
|
349 000 € | 3 490 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CIOTAT
|
380 000 € | 4 578 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CIOTAT
|
389 000 € | 4 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CIOTAT
|
390 000 € | 5 200 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CIOTAT
|
320 000 € | 3 516 € | 91 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 2 Che De Ste Brigitte | 683 550 € | 82 m² | 8 336 € |
| 19/12/2024 | 1 Rue Des Ecoles | 328 400 € | 84 m² | 3 910 € |
| 08/11/2024 | 18 Imp Felix Neviere | 330 120 € | 64 m² | 5 158 € |
| 06/09/2024 | 5031f Che Des Poissonniers | 632 000 € | 96 m² | 6 583 € |
| 26/02/2024 | 1 Che Du Riau | 199 000 € | 100 m² | 1 990 € |
| 09/02/2024 | 9b All Des Anemones | 400 000 € | 85 m² | 4 706 € |
| 23/08/2023 | 5738 Rue Louis Cruvellier | 320 000 € | 71 m² | 4 507 € |
| 17/04/2023 | 7 All Des Anemones | 443 000 € | 98 m² | 4 520 € |