630 000 €
T4
117 m²
CEYRESTE
13600
-14%
vs marché
5 385
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit630 000 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
CEYRESTE (13600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
630 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 129 €
Prix net vendeur
602 871 €
Frais de notaire
+43 176 €
Émoluments
6 257 €
Droits & taxes
35 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
673 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
673 176 €
Capital à emprunter
673 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 046 €/mois | 24 382 €/mois | 675 864 € | 70 006 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 906 €/mois | 17 897 €/mois | 708 720 € | 102 862 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 272 €/mois | 12 945 €/mois | 768 960 € | 163 102 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 483 €/mois | 10 555 €/mois | 835 920 € | 230 062 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 017 €/mois | 9 142 €/mois | 905 100 € | 299 242 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,45%
15 444 €/an
Rendement net
1,55%
après charges
Cashflow
-3 066 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CEYRESTE ↗ +13.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CEYRESTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CEYRESTE
|
630 000 € | 5 385 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T4 CEYRESTE
|
630 000 € | 5 385 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T4 CEYRESTE
|
630 000 € | 5 385 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CIOTAT
|
630 000 € | 5 727 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA CIOTAT
|
629 000 € | 5 824 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA CIOTAT
|
625 000 € | 5 682 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CIOTAT
|
624 000 € | 5 622 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CIOTAT
|
619 000 € | 5 627 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 CEYRESTE
|
619 000 € | 5 627 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T6 CEYRESTE
|
645 000 € | 4 607 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA CIOTAT
|
649 900 € | 4 451 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 CEYRESTE
|
650 000 € | 5 039 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 CEYRESTE
|
650 000 € | 5 039 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 CEYRESTE
|
650 000 € | 5 039 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 CEYRESTE
|
650 000 € | 5 039 € | 129 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 1 Che Des Peupliers | 587 600 € | 130 m² | 4 520 € |
| 16/12/2024 | 5647 Le Moulin Mouries | 1 210 000 € | 125 m² | 9 680 € |
| 14/12/2024 | 9 All De La Granette | 736 890 € | 125 m² | 5 895 € |
| 05/12/2024 | 14 Che De Valtendre | 1 104 154 € | 140 m² | 7 887 € |
| 04/12/2024 | 6 Chemins D Aubagne | 634 000 € | 130 m² | 4 877 € |
| 08/11/2024 | 5001 Lot La Granette | 670 000 € | 106 m² | 6 321 € |
| 27/09/2024 | 6b Imp Du Ferrageon | 110 000 € | 120 m² | 917 € |
| 23/09/2024 | 30 Av Eugene Julien | 669 035 € | 124 m² | 5 395 € |
| 28/08/2024 | 14 Rue Marius Cruvellier | 310 000 € | 110 m² | 2 818 € |
| 05/08/2024 | 5540 Font D Amon | 765 000 € | 128 m² | 5 977 € |
| 28/06/2024 | 5243 Chemins D Aubagne | 728 200 € | 115 m² | 6 332 € |
| 25/06/2024 | 2390 Voie Romaine | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 26/04/2024 | 18 Che Des Ameliers | 888 620 € | 120 m² | 7 405 € |
| 29/02/2024 | 5320f Bourgogne | 647 080 € | 110 m² | 5 883 € |
| 17/01/2024 | 39 Che St Antoine | 493 000 € | 99 m² | 4 980 € |