550 000 €
T4
100 m²
CEYRESTE
13600
-12%
vs marché
5 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit550 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
CEYRESTE (13600)
Terrain
700 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
550 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 190 €
Prix net vendeur
523 810 €
Frais de notaire
+37 752 €
Émoluments
5 498 €
Droits & taxes
30 904 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 752 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 752 €
Capital à emprunter
587 752 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 025 €/mois | 21 288 €/mois | 590 100 € | 61 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 157 €/mois | 15 627 €/mois | 618 840 € | 89 864 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 730 €/mois | 11 303 €/mois | 671 400 € | 142 424 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 041 €/mois | 9 215 €/mois | 729 840 € | 200 864 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 790 200 € | 261 224 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,40%
13 200 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-2 695 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CEYRESTE ↗ +13.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CEYRESTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CEYRESTE
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550 000 € | 5 500 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 LA CIOTAT
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549 000 € | 5 382 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 LA CIOTAT
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549 000 € | 5 131 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T4 LA CIOTAT
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560 000 € | 5 234 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 LA CIOTAT
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560 000 € | 5 385 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 LA CIOTAT
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535 000 € | 4 908 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T4 LA CIOTAT
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566 000 € | 6 021 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 LA CIOTAT
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566 000 € | 5 660 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LA CIOTAT
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530 000 € | 5 048 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 CEYRESTE
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570 000 € | 5 000 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T4 CEYRESTE
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570 000 € | 5 000 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T4 CEYRESTE
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570 000 € | 5 000 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T6 LA CIOTAT
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520 000 € | 5 149 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T4 CEYRESTE
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589 000 € | 5 890 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 CEYRESTE
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589 000 € | 5 890 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 5301 Vautendre | 600 000 € | 84 m² | 7 143 € |
| 31/03/2025 | 6256 Simoregre | 630 000 € | 92 m² | 6 848 € |
| 04/02/2025 | 6265 Bagnol | 590 300 € | 84 m² | 7 027 € |
| 09/01/2025 | 14 Che Des Oliviers | 260 000 € | 85 m² | 3 059 € |
| 07/01/2025 | 8 Imp Chante Fleuri | 490 000 € | 88 m² | 5 568 € |
| 19/12/2024 | 1 Lot Cascavelles | 480 000 € | 83 m² | 5 783 € |
| 28/11/2024 | 5438 Magarane | 515 000 € | 90 m² | 5 722 € |
| 13/11/2024 | 4 Che Du Cantounet | 722 900 € | 84 m² | 8 606 € |
| 08/11/2024 | 5001 Lot La Granette | 670 000 € | 106 m² | 6 321 € |
| 06/11/2024 | 5530 Font D Amon | 450 000 € | 87 m² | 5 172 € |
| 11/10/2024 | 5939 Font De Guiraud | 570 000 € | 90 m² | 6 333 € |
| 30/09/2024 | 14 Bd Alphonse David | 373 000 € | 89 m² | 4 191 € |
| 27/09/2024 | 6b Imp Du Ferrageon | 110 000 € | 120 m² | 917 € |
| 28/08/2024 | 14 Rue Marius Cruvellier | 310 000 € | 110 m² | 2 818 € |
| 28/06/2024 | 5243 Chemins D Aubagne | 728 200 € | 115 m² | 6 332 € |