489 000 €
T4
74 m²
CEYRESTE
13600
+66%
vs marché
6 608
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit489 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 74 m²
CEYRESTE (13600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
489 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-25 493 €
Prix net vendeur
463 507 €
Frais de notaire
+33 616 €
Émoluments
4 920 €
Droits & taxes
27 346 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
522 616 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
522 616 €
Capital à emprunter
522 616 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 247 €/mois | 18 930 €/mois | 524 748 € | 54 394 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 585 €/mois | 13 894 €/mois | 550 200 € | 79 846 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 316 €/mois | 10 048 €/mois | 596 880 € | 126 526 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 704 €/mois | 8 194 €/mois | 648 960 € | 178 606 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 342 €/mois | 7 097 €/mois | 702 600 € | 232 246 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,00%
9 768 €/an
Rendement net
1,25%
après charges
Cashflow
-2 511 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| 19/12/2024 | 1 Rue Des Ecoles | 328 400 € | 84 m² | 3 910 € |
| 08/11/2024 | 18 Imp Felix Neviere | 330 120 € | 64 m² | 5 158 € |
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| 09/02/2024 | 9b All Des Anemones | 400 000 € | 85 m² | 4 706 € |
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