519 500 €
T4
82 m²
CEYRESTE
13600
+59%
vs marché
6 335
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit519 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
CEYRESTE (13600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
519 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 738 €
Prix net vendeur
494 762 €
Frais de notaire
+35 760 €
Émoluments
5 220 €
Droits & taxes
29 190 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
555 260 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
555 260 €
Capital à emprunter
555 260 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 637 €/mois | 20 112 €/mois | 557 508 € | 57 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 872 €/mois | 14 764 €/mois | 584 640 € | 84 906 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 524 €/mois | 10 679 €/mois | 634 320 € | 134 586 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 873 €/mois | 8 706 €/mois | 689 520 € | 189 786 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 488 €/mois | 7 539 €/mois | 746 400 € | 246 666 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,08%
10 824 €/an
Rendement net
1,31%
après charges
Cashflow
-2 641 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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8 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 29/04/2025 | 2 Che De Ste Brigitte | 683 550 € | 82 m² | 8 336 € |
| 19/12/2024 | 1 Rue Des Ecoles | 328 400 € | 84 m² | 3 910 € |
| 08/11/2024 | 18 Imp Felix Neviere | 330 120 € | 64 m² | 5 158 € |
| 06/09/2024 | 5031f Che Des Poissonniers | 632 000 € | 96 m² | 6 583 € |
| 26/02/2024 | 1 Che Du Riau | 199 000 € | 100 m² | 1 990 € |
| 09/02/2024 | 9b All Des Anemones | 400 000 € | 85 m² | 4 706 € |
| 23/08/2023 | 5738 Rue Louis Cruvellier | 320 000 € | 71 m² | 4 507 € |
| 17/04/2023 | 7 All Des Anemones | 443 000 € | 98 m² | 4 520 € |