154 000 €
T2
43 m²
CEYRAT
63122
+61%
vs marché
3 581
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
CEYRAT (63122)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 717 €
Prix net vendeur
145 283 €
Frais de notaire
+11 790 €
Émoluments
1 869 €
Droits & taxes
8 571 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 790 €
Capital à emprunter
165 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 982 €/mois | 6 006 €/mois | 166 488 € | 17 277 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 174 600 € | 25 389 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 052 €/mois | 3 188 €/mois | 189 360 € | 40 149 € | 3,30% |
| 20 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 205 920 € | 56 709 € | 3,40% |
| 25 ans | 743 €/mois | 2 252 €/mois | 222 900 € | 73 689 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,69%
5 676 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-649 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, CEYRAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 25 Av De Royat Boissejour | 397 800 € | 38 m² | 10 468 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue De L Arbre | 122 940 € | 46 m² | 2 673 € |
| 21/02/2025 | 8 Rue De La Chenaie | 81 650 € | 34 m² | 2 401 € |
| 17/01/2025 | 22 Pl De L Ancienne Mairie | 50 000 € | 37 m² | 1 351 € |
| 14/11/2024 | 19 Rue De L Eglise | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 03/07/2024 | 8 Rue De L Arbre | 116 775 € | 45 m² | 2 595 € |
| 17/05/2024 | 8 Rue De La Chenaie | 169 500 € | 61 m² | 2 779 € |
| 20/02/2024 | 44 Av Wilson | 511 000 € | 39 m² | 13 103 € |
| 20/02/2024 | 44 Av Wilson | 511 000 € | 40 m² | 12 775 € |