155 000 €

T2 44 m²

CEYRAT 63122

+59% vs marché

3 523 €/m²

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155 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²

CEYRAT (63122) • Boisséjour

Étage 2e étage

Construction 2010

Copropriété 117 lots

Calme Terrasse Balcon Jardin Garage

DPE C

GES C 13 kg CO₂

- NOUVEAU CHEZ - CEYRAT / Appartement à vendre T2 de 44 M2 au dernier étage avec balcon et garage !- Clermont-Ferrand & Pont-du-Château votre spécialiste de l'immobilier dans le Pu...

Quartier Boisséjour

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 155 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -8 774 €

Prix net vendeur 146 226 €

Frais de notaire +11 855 €

Émoluments 1 878 €

Droits & taxes 8 627 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 166 855 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 166 855 €

Capital à emprunter 166 855 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 994 €/mois	6 042 €/mois	167 496 €	17 327 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 464 €/mois	4 436 €/mois	175 680 €	25 511 €	3,20%
15 ans	1 059 €/mois	3 209 €/mois	190 620 €	40 451 €	3,30%
20 ans	863 €/mois	2 615 €/mois	207 120 €	56 951 €	3,40%
25 ans	748 €/mois	2 267 €/mois	224 400 €	74 231 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,75%

5 808 €/an

Rendement net

2,31%

après charges

Cashflow

-648 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 484 €/an

Charges copro. NR 264 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 407 €/an

GLI (2,5%) 145 €/an

Vacance locative 484 €/an

Total charges 1 934 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% moins cher

* Appartement 2p, CEYRAT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, CEYRAT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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10 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/06/2025	25 Av De Royat Boissejour	397 800 €	38 m²	10 468 €
31/03/2025	10 Rue De L Arbre	122 940 €	46 m²	2 673 €
21/02/2025	8 Rue De La Chenaie	81 650 €	34 m²	2 401 €
17/01/2025	22 Pl De L Ancienne Mairie	50 000 €	37 m²	1 351 €
14/11/2024	19 Rue De L Eglise	85 000 €	60 m²	1 417 €
03/07/2024	8 Rue De L Arbre	116 775 €	45 m²	2 595 €
07/06/2024	2 Rue De La Boulaie	147 250 €	64 m²	2 301 €
17/05/2024	8 Rue De La Chenaie	169 500 €	61 m²	2 779 €
20/02/2024	44 Av Wilson	511 000 €	39 m²	13 103 €
20/02/2024	44 Av Wilson	511 000 €	40 m²	12 775 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).