539 000 €
T6
159 m²
CEYRAT
63122
+17%
vs marché
3 390
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit539 000 €
Maison • 6 pièces • 159 m²
CEYRAT (63122) • Boisséjour
Terrain
881 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
539 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 731 €
Prix net vendeur
518 269 €
Frais de notaire
+37 372 €
Émoluments
5 445 €
Droits & taxes
30 577 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
576 372 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
576 372 €
Capital à emprunter
576 372 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 889 €/mois | 20 876 €/mois | 578 676 € | 59 942 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 057 €/mois | 15 324 €/mois | 606 840 € | 88 106 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 658 €/mois | 11 085 €/mois | 658 440 € | 139 706 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 982 €/mois | 9 036 €/mois | 715 680 € | 196 946 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 583 €/mois | 7 827 €/mois | 774 900 € | 256 166 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,89%
20 988 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-2 176 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (2,5%)
525 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CEYRAT ↗ +2.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CEYRAT
|
539 000 € | 3 390 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T6 CEYRAT
|
539 000 € | 3 390 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOISSEJOUR
|
523 000 € | 3 269 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T7 BOISSEJOUR
|
489 000 € | 2 964 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOISSEJOUR
|
489 000 € | 2 964 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 CEYRAT
|
470 000 € | 2 474 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 CEYRAT
|
470 000 € | 2 474 € | 190 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 42 All Des Noyers | 402 600 € | 149 m² | 2 702 € |
| 14/03/2025 | 9 Rue Des Combes Boissejour | 206 568 € | 150 m² | 1 377 € |
| 10/03/2025 | 16 Rue Du Granit Boissejour | 456 000 € | 139 m² | 3 281 € |
| 16/12/2024 | 12 Av De La Beaumiere | 450 000 € | 180 m² | 2 500 € |
| 11/12/2024 | 8 Che De Montaudoux | 500 000 € | 142 m² | 3 521 € |
| 29/11/2024 | 18 Rue De Chantemerle | 478 000 € | 135 m² | 3 541 € |
| 16/10/2024 | 6 All Leonard De Vinci | 357 000 € | 131 m² | 2 725 € |
| 11/10/2024 | 18 All Paul Cezanne | 496 500 € | 131 m² | 3 790 € |
| 01/10/2024 | 10 Rue De Janolle Fontimbert | 259 900 € | 131 m² | 1 984 € |
| 19/09/2024 | 21 Rue Aristide Briand | 240 000 € | 140 m² | 1 714 € |
| 17/09/2024 | 41 Av Du Chorigier | 546 700 € | 139 m² | 3 933 € |
| 03/07/2024 | 10 Rue De Janolle Fontimbert | 230 400 € | 131 m² | 1 759 € |
| 14/06/2024 | 9001 Imp Jean Bartin | 326 800 € | 140 m² | 2 334 € |
| 17/05/2024 | 9003 Che De La Gargouillere | 563 450 € | 142 m² | 3 968 € |
| 15/02/2024 | 21 Rue Aristide Briand | 200 000 € | 140 m² | 1 429 € |