192 018 €
T4
94 m²
CETON
61260
+68%
vs marché
2 043
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 018 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
CETON (61260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 018 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 144 €
Prix net vendeur
182 874 €
Frais de notaire
+14 369 €
Émoluments
2 230 €
Droits & taxes
10 789 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 387 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 387 €
Capital à emprunter
206 387 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 467 €/mois | 7 476 €/mois | 207 228 € | 21 480 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 811 €/mois | 5 488 €/mois | 217 320 € | 31 572 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 235 800 € | 50 052 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 256 320 € | 70 572 € | 3,40% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 91 752 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,46%
12 408 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-498 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CETON ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CETON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 34 Rue De L Eglise | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |
| 20/12/2024 | 909 Les Croisettes | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 13/12/2024 | 10 Rue De L Ecu | 353 620 € | 74 m² | 4 779 € |
| 03/12/2024 | 669 La Grande Bruyere | 70 000 € | 86 m² | 814 € |
| 24/10/2024 | 7 Rue Du Champ De Bataille | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 15/10/2024 | 508 Beauregard | 145 000 € | 110 m² | 1 318 € |
| 07/10/2024 | 84 Rue Du Theil | 90 000 € | 81 m² | 1 111 € |
| 10/09/2024 | 51 Rue Edouard Fournier | 48 000 € | 80 m² | 600 € |
| 30/08/2024 | 24 Rue Du Theil | 44 000 € | 96 m² | 458 € |
| 21/08/2024 | 6 Rue Des Bordes | 98 000 € | 74 m² | 1 324 € |
| 18/05/2024 | 37 Rue De L Eglise | 24 000 € | 84 m² | 286 € |
| 19/03/2024 | 5 Rue Du Champ De Bataille | 110 000 € | 84 m² | 1 310 € |
| 23/02/2024 | 33 Rue Des Bordes | 126 000 € | 81 m² | 1 556 € |
| 17/01/2024 | 58 Rue Du Theil | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 15/01/2024 | 3 Rue Edouard Fournier | 26 000 € | 93 m² | 280 € |