306 000 €
T3
73 m²
CESTAS
33610
+6%
vs marché
4 192
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit306 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²
CESTAS (33610)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
306 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 953 €
Prix net vendeur
290 047 €
Frais de notaire
+21 719 €
Émoluments
3 257 €
Droits & taxes
17 112 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
327 719 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
327 719 €
Capital à emprunter
327 719 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 917 €/mois | 11 870 €/mois | 329 028 € | 34 081 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 875 €/mois | 8 712 €/mois | 345 000 € | 50 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 080 €/mois | 6 303 €/mois | 374 400 € | 79 453 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 406 800 € | 111 853 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 440 700 € | 145 753 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,15%
9 636 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-1 372 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, CESTAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 1b Av Bremontier | 235 450 € | 86 m² | 2 738 € |
| 02/12/2024 | 6 Av Du 19 Mars 1962 | 230 000 € | 62 m² | 3 710 € |
| 14/05/2024 | 23 Av Marc Nouaux | 233 500 € | 73 m² | 3 199 € |
| 11/03/2024 | 16a Rue Bel Air | 275 000 € | 77 m² | 3 571 € |
| 03/10/2023 | 43 Av De La Gare | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 05/05/2023 | 69 Av De Verdun | 250 000 € | 55 m² | 4 545 € |
| 02/05/2023 | 3 Che De Pujau | 237 850 € | 72 m² | 3 303 € |
| 20/04/2023 | 3 Che De Pujau | 240 000 € | 67 m² | 3 582 € |