541 000 €
T7
142 m²
CESTAS
33610
+13%
vs marché
3 810
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit541 000 €
Maison • 7 pièces • 142 m²
CESTAS (33610) • Mano
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
541 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 297 €
Prix net vendeur
517 703 €
Frais de notaire
+37 334 €
Émoluments
5 440 €
Droits & taxes
30 544 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
578 334 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
578 334 €
Capital à emprunter
578 334 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 913 €/mois | 20 948 €/mois | 580 692 € | 60 192 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 074 €/mois | 15 376 €/mois | 608 880 € | 88 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 670 €/mois | 11 121 €/mois | 660 600 € | 140 100 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 992 €/mois | 9 067 €/mois | 718 080 € | 197 580 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 592 €/mois | 7 855 €/mois | 777 600 € | 257 100 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
18 744 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-2 318 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, CESTAS ↗ +0.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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546 000 € | 3 102 € | 176 m² | 7 | Voir |
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T7 CESTAS
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T7 GAZINET
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546 000 € | 3 102 € | 176 m² | 7 | Voir |
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T9 CANEJAN
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564 300 € | 3 527 € | 160 m² | 9 | Voir |
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T7 CESTAS
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569 000 € | 4 064 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T7 CESTAS
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569 000 € | 4 064 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T7 CESTAS
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490 000 € | 3 712 € | 132 m² | 7 | Voir |
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T7 CESTAS
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490 000 € | 3 712 € | 132 m² | 7 | Voir |
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T8 CESTAS
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490 000 € | 2 917 € | 168 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 4 Che Des Briquetiers | 441 000 € | 119 m² | 3 706 € |
| 30/04/2025 | 111 Av Mal De Lattre Tassigny | 336 000 € | 120 m² | 2 800 € |
| 29/04/2025 | 14 Lot Le Hameau De Galant | 535 000 € | 145 m² | 3 690 € |
| 10/04/2025 | 24 Av Saint J De Compostelle | 260 000 € | 116 m² | 2 241 € |
| 17/03/2025 | 16 All De La Sanguine | 608 000 € | 161 m² | 3 776 € |
| 14/02/2025 | 6 All Du Gart | 376 190 € | 121 m² | 3 109 € |
| 31/01/2025 | 5 All Du Moulieil | 325 000 € | 120 m² | 2 708 € |
| 03/01/2025 | 39 Che De L Estey | 413 000 € | 113 m² | 3 655 € |
| 17/12/2024 | 15 Che Des Jaouges | 589 900 € | 170 m² | 3 470 € |
| 02/12/2024 | 9 Imp De Lou Teouley | 578 500 € | 133 m² | 4 350 € |
| 25/11/2024 | 2 Che Des Argelas | 719 500 € | 167 m² | 4 308 € |
| 25/11/2024 | 9 Imp Des Jacquets | 481 960 € | 136 m² | 3 544 € |
| 31/10/2024 | 4 All Des Pins | 366 490 € | 120 m² | 3 054 € |
| 25/10/2024 | 33 Che De L Aoudougue | 556 200 € | 146 m² | 3 810 € |
| 24/10/2024 | 7 Che De Lou Jun | 375 000 € | 124 m² | 3 024 € |