410 000 €
T4
130 m²
CESTAS
33610
-26%
vs marché
3 154
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit410 000 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
CESTAS (33610) • ecarts-ruraux
Terrain
1 010 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
410 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 656 €
Prix net vendeur
392 344 €
Frais de notaire
+28 736 €
Émoluments
4 238 €
Droits & taxes
23 148 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
438 736 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
438 736 €
Capital à emprunter
438 736 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 244 €/mois | 15 891 €/mois | 440 496 € | 45 634 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 849 €/mois | 11 664 €/mois | 461 880 € | 67 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 784 €/mois | 8 436 €/mois | 501 120 € | 106 258 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 270 €/mois | 6 879 €/mois | 544 800 € | 149 938 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 589 800 € | 194 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
17 160 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 589 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CESTAS ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CESTAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 4 Che Des Briquetiers | 441 000 € | 119 m² | 3 706 € |
| 30/04/2025 | 111 Av Mal De Lattre Tassigny | 336 000 € | 120 m² | 2 800 € |
| 29/04/2025 | 14 Lot Le Hameau De Galant | 535 000 € | 145 m² | 3 690 € |
| 10/04/2025 | 24 Av Saint J De Compostelle | 260 000 € | 116 m² | 2 241 € |
| 14/02/2025 | 6 All Du Gart | 376 190 € | 121 m² | 3 109 € |
| 12/02/2025 | 7 Che De La Petite Vallee | 515 000 € | 104 m² | 4 952 € |
| 31/01/2025 | 17 Av De Caplane | 456 500 € | 108 m² | 4 227 € |
| 31/01/2025 | 5 All Du Moulieil | 325 000 € | 120 m² | 2 708 € |
| 17/01/2025 | 15 All Des Orious | 300 000 € | 112 m² | 2 679 € |
| 03/01/2025 | 39 Che De L Estey | 413 000 € | 113 m² | 3 655 € |
| 13/12/2024 | 10 Av Des Bruyeres | 505 000 € | 111 m² | 4 550 € |
| 05/12/2024 | 5 All De La Saousine | 299 000 € | 106 m² | 2 821 € |
| 02/12/2024 | 9 Imp De Lou Teouley | 578 500 € | 133 m² | 4 350 € |
| 25/11/2024 | 9 Imp Des Jacquets | 481 960 € | 136 m² | 3 544 € |
| 31/10/2024 | 4 All Des Pins | 366 490 € | 120 m² | 3 054 € |