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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 72 m²
Maison de 4 Pièces à Pessac MAGONTY - Proche GAZINET Une belle opportunité se présente dans la paisible commune de Pessac avec cette maison individuelle de 72 m² sur un vaste terra...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 033 €/mois | 12 221 €/mois | 338 772 € | 35 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 960 €/mois | 8 970 €/mois | 355 200 € | 51 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 385 380 € | 81 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 378 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 453 600 € | 149 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CESTAS ↘ -7.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, CESTAS Favorable acheteurComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CESTAS
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315 000 € | 4 375 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 CESTAS
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314 160 € | 3 696 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 GAZINET
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317 700 € | 3 570 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 CANEJAN
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325 000 € | 3 963 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 CANEJAN
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300 000 € | 3 529 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 CANEJAN
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294 000 € | 3 500 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 CANEJAN
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338 000 € | 3 841 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 CANEJAN
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279 000 € | 4 103 € | 68 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 87 Av Saint J De Compostelle | 240 000 € | 60 m² | 4 000 € |
| 24/04/2025 | 11 Che Du Brulis | 197 000 € | 87 m² | 2 264 € |
| 18/04/2025 | 9 Rue Peymartin | 18 750 € | 92 m² | 204 € |
| 18/04/2025 | 6 Che De Lou Jiou | 312 000 € | 80 m² | 3 900 € |
| 16/04/2025 | 3 Che Bastian | 270 000 € | 81 m² | 3 333 € |
| 28/02/2025 | 2 Imp De L'arrepit | 216 970 € | 81 m² | 2 679 € |
| 07/02/2025 | 29 All Du Carretey | 353 180 € | 78 m² | 4 528 € |
| 05/02/2025 | 3 Av De L Estelle | 285 000 € | 78 m² | 3 654 € |
| 29/01/2025 | 5 All Du Bruc | 180 000 € | 66 m² | 2 727 € |
| 27/01/2025 | 2 Che Du Monument Chambrelent | 290 000 € | 60 m² | 4 833 € |
| 23/01/2025 | 1 Imp Lou Haou | 380 000 € | 52 m² | 7 308 € |
| 22/01/2025 | 33 All De La Craste | 310 000 € | 87 m² | 3 563 € |
| 30/12/2024 | 46 Che De Chapet | 345 000 € | 88 m² | 3 920 € |
| 04/11/2024 | 15 All Des Pins | 347 850 € | 80 m² | 4 348 € |
| 30/10/2024 | 11 All Des Pins | 265 000 € | 80 m² | 3 313 € |