314 160 €
T4
85 m²
CESTAS
33610
-13%
vs marché
3 696
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit314 160 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
CESTAS (33610) • Gazinet Nord
Terrain
634 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 160 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 960 €
Prix net vendeur
299 200 €
Frais de notaire
+22 347 €
Émoluments
3 345 €
Droits & taxes
17 652 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
336 507 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
336 507 €
Capital à emprunter
336 507 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 022 €/mois | 12 188 €/mois | 337 848 € | 34 992 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 952 €/mois | 8 945 €/mois | 354 240 € | 51 384 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 135 €/mois | 6 470 €/mois | 384 300 € | 81 444 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 417 840 € | 114 984 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 508 €/mois | 4 570 €/mois | 452 400 € | 149 544 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,57%
11 220 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-1 332 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CESTAS ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CESTAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GAZINET
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317 700 € | 3 570 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T5 CESTAS
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319 000 € | 3 190 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 GAZINET
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319 000 € | 3 190 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 GAZINET
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319 000 € | 3 190 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 CANEJAN
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325 000 € | 3 963 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 CANEJAN
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300 000 € | 3 529 € | 85 m² | 4 | Voir |
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332 000 € | 3 320 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 CANEJAN
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294 000 € | 3 500 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T5 CESTAS
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336 000 € | 3 500 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T4 CANEJAN
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338 000 € | 3 841 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 CANEJAN
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275 000 € | 2 750 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 CANEJAN
|
272 000 € | 2 833 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 CANEJAN
|
272 000 € | 2 894 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 CANEJAN
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272 000 € | 2 833 € | 96 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 11 Che Du Brulis | 197 000 € | 87 m² | 2 264 € |
| 18/04/2025 | 6 Che De Lou Jiou | 312 000 € | 80 m² | 3 900 € |
| 18/04/2025 | 9 Rue Peymartin | 18 750 € | 92 m² | 204 € |
| 16/04/2025 | 3 Che Bastian | 270 000 € | 81 m² | 3 333 € |
| 28/02/2025 | 2 Imp De L'arrepit | 216 970 € | 81 m² | 2 679 € |
| 26/02/2025 | 6 Che Victor Baltard | 315 000 € | 102 m² | 3 088 € |
| 12/02/2025 | 7 Che De La Petite Vallee | 515 000 € | 104 m² | 4 952 € |
| 07/02/2025 | 29 All Du Carretey | 353 180 € | 78 m² | 4 528 € |
| 05/02/2025 | 3 Av De L Estelle | 285 000 € | 78 m² | 3 654 € |
| 30/01/2025 | 1 All De Trigan | 160 000 € | 95 m² | 1 684 € |
| 29/01/2025 | 5 All Du Bruc | 180 000 € | 66 m² | 2 727 € |
| 22/01/2025 | 33 All De La Craste | 310 000 € | 87 m² | 3 563 € |
| 30/12/2024 | 46 Che De Chapet | 345 000 € | 88 m² | 3 920 € |
| 09/12/2024 | 42 Av De Verdun | 72 000 € | 100 m² | 720 € |
| 14/11/2024 | 25 All Du Pignadey | 300 000 € | 96 m² | 3 125 € |