498 000 €
T4
83 m²
CESSY
01170
+3%
vs marché
6 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit498 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
CESSY (01170)
Terrain
110 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
498 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 714 €
Prix net vendeur
474 286 €
Frais de notaire
+34 356 €
Émoluments
5 024 €
Droits & taxes
27 982 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
532 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
532 356 €
Capital à emprunter
532 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 363 €/mois | 19 282 €/mois | 534 492 € | 55 372 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 671 €/mois | 14 155 €/mois | 560 520 € | 81 400 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 378 €/mois | 10 236 €/mois | 608 040 € | 128 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 754 €/mois | 8 345 €/mois | 660 960 € | 181 840 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 386 €/mois | 7 230 €/mois | 715 800 € | 236 680 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,20%
10 956 €/an
Rendement net
1,38%
après charges
Cashflow
-2 499 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CESSY ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CESSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CESSY
|
498 000 € | 6 000 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CESSY
|
498 000 € | 6 000 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CESSY
|
498 000 € | 6 000 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CESSY
|
498 000 € | 6 000 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CESSY
|
498 000 € | 6 000 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CESSY
|
498 000 € | 6 000 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CESSY
|
503 900 € | 6 299 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CESSY
|
503 900 € | 6 299 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CESSY
|
503 900 € | 6 299 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CESSY
|
503 900 € | 6 299 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CESSY
|
509 000 € | 6 363 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CESSY
|
509 000 € | 6 363 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CESSY
|
509 000 € | 6 363 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CESSY
|
509 000 € | 6 284 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CESSY
|
509 000 € | 6 363 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 90 Imp De La Moraine | 353 000 € | 85 m² | 4 153 € |
| 13/03/2025 | 48 Imp Du Puits | 416 000 € | 70 m² | 5 943 € |
| 11/03/2025 | 57 Che Du Marais | 525 000 € | 64 m² | 8 203 € |
| 19/02/2025 | 181 Imp De La Moraine | 550 000 € | 97 m² | 5 670 € |
| 30/01/2025 | 112 Lot Les Rocailles | 615 000 € | 91 m² | 6 758 € |
| 27/01/2025 | 28 All Du Planet | 645 000 € | 100 m² | 6 450 € |
| 18/12/2024 | 897 Rte De Geneve | 35 812 € | 69 m² | 519 € |
| 19/11/2024 | 378 Rue Du Jura | 537 450 € | 94 m² | 5 718 € |
| 22/08/2024 | 34 Imp De La Moraine | 447 520 € | 82 m² | 5 458 € |
| 09/08/2024 | 33 All Des Frenes | 599 000 € | 101 m² | 5 931 € |
| 27/06/2024 | 133 Les Villas Raphael | 560 000 € | 98 m² | 5 714 € |
| 18/09/2023 | 238 Lot Le Domaine D Elvira | 530 000 € | 95 m² | 5 579 € |
| 14/09/2023 | 125 Les Villas Raphael | 512 000 € | 98 m² | 5 224 € |
| 30/06/2023 | 188 Imp De La Moraine | 310 000 € | 82 m² | 3 780 € |
| 07/04/2023 | 71 Che Des Panissieres | 520 000 € | 97 m² | 5 361 € |