509 000 €
T4
80 m²
CESSY
01170
+9%
vs marché
6 363
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit509 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
CESSY (01170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
509 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 238 €
Prix net vendeur
484 762 €
Frais de notaire
+35 074 €
Émoluments
5 124 €
Droits & taxes
28 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
544 074 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
544 074 €
Capital à emprunter
544 074 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 503 €/mois | 19 706 €/mois | 546 252 € | 56 586 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 774 €/mois | 14 467 €/mois | 572 880 € | 83 214 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 453 €/mois | 10 464 €/mois | 621 540 € | 131 874 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 815 €/mois | 8 530 €/mois | 675 600 € | 185 934 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 731 400 € | 241 734 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,07%
10 560 €/an
Rendement net
1,30%
après charges
Cashflow
-2 590 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CESSY ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CESSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CESSY
|
509 000 € | 6 363 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CESSY
|
509 000 € | 6 284 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CESSY
|
509 000 € | 6 363 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CESSY
|
509 000 € | 6 363 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CESSY
|
509 000 € | 6 363 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CESSY
|
509 000 € | 6 363 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CESSY
|
509 000 € | 6 363 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CESSY
|
509 000 € | 6 363 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CESSY
|
509 000 € | 6 363 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CESSY
|
509 000 € | 6 363 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CESSY
|
509 000 € | 6 284 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CESSY
|
509 900 € | 6 295 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CESSY
|
509 900 € | 6 295 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CESSY
|
509 900 € | 6 295 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CESSY
|
509 900 € | 6 295 € | 81 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 90 Imp De La Moraine | 353 000 € | 85 m² | 4 153 € |
| 13/03/2025 | 48 Imp Du Puits | 416 000 € | 70 m² | 5 943 € |
| 11/03/2025 | 57 Che Du Marais | 525 000 € | 64 m² | 8 203 € |
| 19/02/2025 | 181 Imp De La Moraine | 550 000 € | 97 m² | 5 670 € |
| 30/01/2025 | 112 Lot Les Rocailles | 615 000 € | 91 m² | 6 758 € |
| 27/01/2025 | 28 All Du Planet | 645 000 € | 100 m² | 6 450 € |
| 18/12/2024 | 897 Rte De Geneve | 35 812 € | 69 m² | 519 € |
| 19/11/2024 | 378 Rue Du Jura | 537 450 € | 94 m² | 5 718 € |
| 22/08/2024 | 34 Imp De La Moraine | 447 520 € | 82 m² | 5 458 € |
| 27/06/2024 | 133 Les Villas Raphael | 560 000 € | 98 m² | 5 714 € |
| 18/09/2023 | 238 Lot Le Domaine D Elvira | 530 000 € | 95 m² | 5 579 € |
| 14/09/2023 | 125 Les Villas Raphael | 512 000 € | 98 m² | 5 224 € |
| 30/06/2023 | 188 Imp De La Moraine | 310 000 € | 82 m² | 3 780 € |
| 07/04/2023 | 71 Che Des Panissieres | 520 000 € | 97 m² | 5 361 € |