390 000 €
T3
67 m²
CESSY
01170
+9%
vs marché
5 821
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
CESSY (01170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 332 €
Prix net vendeur
369 668 €
Frais de notaire
+27 181 €
Émoluments
4 021 €
Droits & taxes
21 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 181 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 181 €
Capital à emprunter
417 181 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 987 €/mois | 15 112 €/mois | 418 908 € | 43 446 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 660 €/mois | 11 091 €/mois | 439 200 € | 63 738 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 647 €/mois | 8 021 €/mois | 476 460 € | 100 998 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 158 €/mois | 6 539 €/mois | 517 920 € | 142 458 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 561 000 € | 185 538 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,27%
8 844 €/an
Rendement net
1,42%
après charges
Cashflow
-1 944 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CESSY ↗ +37.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CESSY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CESSY
|
390 000 € | 5 821 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T4 CESSY
|
390 000 € | 4 875 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 CESSY
|
390 000 € | 5 821 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 CESSY
|
390 000 € | 5 821 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 GEX
|
389 000 € | 4 802 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T3 CROZET
|
389 000 € | 5 257 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 CROZET
|
389 000 € | 5 257 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 CROZET
|
389 000 € | 5 257 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 CROZET
|
389 000 € | 5 257 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 SEGNY
|
389 000 € | 5 806 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 SEGNY
|
389 000 € | 5 806 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 CESSY
|
392 000 € | 5 765 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 CESSY
|
392 000 € | 5 765 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 CESSY
|
392 000 € | 5 765 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 CESSY
|
392 000 € | 5 765 € | 68 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 442 Rue Des Muriers | 396 118 € | 82 m² | 4 831 € |
| 05/05/2025 | 46 Che Des Panissieres | 229 000 € | 57 m² | 4 018 € |
| 02/04/2025 | 195a Rte De Pitegny | 445 000 € | 86 m² | 5 174 € |
| 26/03/2025 | 97 Rte De Geneve | 311 980 € | 75 m² | 4 160 € |
| 09/12/2024 | 36 Rue De La Bergerie | 387 000 € | 74 m² | 5 230 € |
| 06/12/2024 | 282 Che Des Longes Rayes | 315 000 € | 65 m² | 4 846 € |
| 30/09/2024 | 93 Imp Des Groseilliers | 262 130 € | 48 m² | 5 461 € |
| 30/09/2024 | 93 Imp Des Groseilliers | 365 080 € | 82 m² | 4 452 € |
| 24/09/2024 | Longes Rayes | 310 106 € | 63 m² | 4 922 € |
| 12/09/2024 | 97 Rte De Geneve | 280 000 € | 71 m² | 3 944 € |
| 12/09/2024 | Longes Rayes | 331 900 € | 62 m² | 5 353 € |
| 19/06/2024 | Longes Rayes | 361 000 € | 69 m² | 5 232 € |
| 14/06/2024 | Longes Rayes | 354 600 € | 68 m² | 5 215 € |
| 07/06/2024 | Longes Rayes | 403 200 € | 79 m² | 5 104 € |
| 06/06/2024 | Longes Rayes | 326 900 € | 63 m² | 5 189 € |