561 750 €
T5
150 m²
CESSON SEVIGNE
35510
-2%
vs marché
3 745
€/m²
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Créer un compte gratuit561 750 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
TRAVAUX
CESSON SEVIGNE (35510)
Terrain
467 m²
Terrasse
Jardin
Sous-sol
Cheminée
DPE
C
160 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Énergie
Pac
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
561 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 190 €
Prix net vendeur
537 560 €
Frais de notaire
+38 696 €
Émoluments
5 630 €
Droits & taxes
31 716 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
600 446 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
600 446 €
Capital à emprunter
600 446 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 189 €/mois | 21 785 €/mois | 603 876 € | 63 475 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 281 €/mois | 16 003 €/mois | 633 720 € | 93 319 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 824 €/mois | 11 588 €/mois | 688 320 € | 147 919 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 120 €/mois | 9 455 €/mois | 748 800 € | 208 399 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 720 €/mois | 8 242 €/mois | 816 000 € | 275 599 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
19 800 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-2 387 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CESSON SEVIGNE ↘ -12% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CESSON SEVIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 All De La Croix Noblet | 541 000 € | 133 m² | 4 068 € |
| 12/11/2025 | 3 Rue Du Pressoir | 672 000 € | 170 m² | 3 953 € |
| 12/11/2025 | 8b Rue De La Menouriais | 520 000 € | 146 m² | 3 562 € |
| 10/11/2025 | 9 Rue Doree | 510 000 € | 146 m² | 3 493 € |
| 31/10/2025 | 9001 Grippe | 128 000 € | 122 m² | 1 049 € |
| 29/10/2025 | 21 Rue De Bel Air | 736 700 € | 151 m² | 4 879 € |
| 24/10/2025 | 19 All Du Champ Du Moulin | 510 000 € | 120 m² | 4 250 € |
| 09/10/2025 | 61 Rue De La Chalotais | 390 000 € | 130 m² | 3 000 € |
| 26/09/2025 | 169 Rue De Belle Epine | 340 000 € | 126 m² | 2 698 € |
| 25/09/2025 | 11 Rue Du Petit Marais | 485 990 € | 129 m² | 3 767 € |
| 12/09/2025 | 4 Rue Du Verger | 447 800 € | 136 m² | 3 293 € |
| 10/09/2025 | 5 Rue Des Ormeaux | 585 000 € | 163 m² | 3 589 € |
| 05/09/2025 | 36 La Valette | 360 000 € | 123 m² | 2 927 € |
| 29/08/2025 | 19 Rue De La Chalotais | 750 000 € | 144 m² | 5 208 € |
| 28/08/2025 | 16 Rue Des Tilleuls | 710 000 € | 158 m² | 4 494 € |