498 750 €
T6
137 m²
CESSON SEVIGNE
35510
-12%
vs marché
3 641
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit498 750 €
Agences 1
Maison • 6 pièces • 137 m²
CESSON SEVIGNE (35510) • Place de l'Eglise
Niveaux
4
Terrain
500 m²
Construction
1920
Exposition Sud
Terrasse
Jardin
DPE
D
255 kWh/m²
GES
D
49 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
498 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 477 €
Prix net vendeur
477 273 €
Frais de notaire
+34 561 €
Émoluments
5 052 €
Droits & taxes
28 159 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 311 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 311 €
Capital à emprunter
533 311 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 375 €/mois | 19 318 €/mois | 535 500 € | 55 521 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 679 €/mois | 14 179 €/mois | 561 480 € | 81 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 384 €/mois | 10 255 €/mois | 609 120 € | 129 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 771 €/mois | 8 397 €/mois | 665 040 € | 185 061 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 416 €/mois | 7 321 €/mois | 724 800 € | 244 821 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
18 084 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-2 092 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CESSON SEVIGNE ↗ +2.6% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CESSON SEVIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, CESSON SEVIGNE
3 589-3 739€
215j
3 750-3 900€
108j
4 211-4 361€
133j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#aspm4 Actuel
|
498 750 € | - |
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#8SmVK
|
498 750 € | - |
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15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 All De La Croix Noblet | 541 000 € | 133 m² | 4 068 € |
| 02/12/2025 | 34 Rue Du Hyl | 399 200 € | 113 m² | 3 533 € |
| 01/12/2025 | 27 Rue Du Grand Champ | 355 000 € | 112 m² | 3 170 € |
| 20/11/2025 | 1 Rue De Carrick On Shannon | 387 500 € | 115 m² | 3 370 € |
| 12/11/2025 | 8b Rue De La Menouriais | 520 000 € | 146 m² | 3 562 € |
| 10/11/2025 | 9 Rue Doree | 510 000 € | 146 m² | 3 493 € |
| 31/10/2025 | 24 Rue Des Ormeaux | 392 500 € | 117 m² | 3 355 € |
| 31/10/2025 | 9001 Grippe | 128 000 € | 122 m² | 1 049 € |
| 29/10/2025 | 21 Rue De Bel Air | 736 700 € | 151 m² | 4 879 € |
| 24/10/2025 | 19 All Du Champ Du Moulin | 510 000 € | 120 m² | 4 250 € |
| 09/10/2025 | 61 Rue De La Chalotais | 390 000 € | 130 m² | 3 000 € |
| 01/10/2025 | 109 Rue De Clairville | 400 050 € | 110 m² | 3 637 € |
| 26/09/2025 | 169 Rue De Belle Epine | 340 000 € | 126 m² | 2 698 € |
| 25/09/2025 | 11 Rue Du Petit Marais | 485 990 € | 129 m² | 3 767 € |
| 12/09/2025 | 4 Rue Du Verger | 447 800 € | 136 m² | 3 293 € |