712 640 €
T8
160 m²
CESSON SEVIGNE
35510
+24%
vs marché
4 454
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit712 640 €
Maison • 8 pièces • 160 m²
CESSON SEVIGNE (35510) • Centre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
712 640 €
Honoraires agence (~4,0%)
-27 409 €
Prix net vendeur
685 231 €
Frais de notaire
+48 824 €
Émoluments
7 046 €
Droits & taxes
40 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
761 464 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
761 464 €
Capital à emprunter
761 464 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 102 €/mois | 27 582 €/mois | 764 568 € | 79 251 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 681 €/mois | 20 245 €/mois | 801 720 € | 116 403 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 832 €/mois | 14 642 €/mois | 869 760 € | 184 443 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 939 €/mois | 11 936 €/mois | 945 360 € | 260 043 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 413 €/mois | 10 342 €/mois | 1 023 900 € | 338 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,96%
21 120 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-3 256 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, CESSON SEVIGNE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 18 Rue Des Tilleuls | 490 000 € | 170 m² | 2 882 € |
| 19/06/2025 | 55 Rue Des Lauriers | 650 000 € | 172 m² | 3 779 € |
| 16/06/2025 | 9 Rue Du Petit Marais | 420 000 € | 137 m² | 3 066 € |
| 07/05/2025 | 48 Rue De La Coulee | 1 009 500 € | 192 m² | 5 258 € |
| 18/04/2025 | 11b Rte De Chantepie | 548 350 € | 145 m² | 3 782 € |
| 27/03/2025 | 8 Rue De La Coulee | 600 000 € | 152 m² | 3 947 € |
| 25/03/2025 | 12 Bd De Dezerseul | 744 000 € | 191 m² | 3 895 € |
| 10/03/2025 | 13 Rue Doree | 536 000 € | 155 m² | 3 458 € |
| 20/02/2025 | 101 Bd De Dezerseul | 603 650 € | 160 m² | 3 773 € |
| 24/01/2025 | 34 Rue De L Etournel | 688 000 € | 141 m² | 4 879 € |
| 16/01/2025 | 23 Rue Du Clos Sevigne | 490 000 € | 145 m² | 3 379 € |
| 13/01/2025 | 22 Rue De Calendrou | 395 000 € | 128 m² | 3 086 € |
| 09/01/2025 | 110b Rte De Fougeres | 290 000 € | 161 m² | 1 801 € |
| 20/12/2024 | 23 Bd De Dezerseul | 718 800 € | 152 m² | 4 729 € |
| 18/12/2024 | 64 Rue De La Garenne | 656 340 € | 166 m² | 3 954 € |