209 000 €
T3
80 m²
CESSIEU
38110
+29%
vs marché
2 613
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
CESSIEU (38110) • Cessieu
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 952 €
Prix net vendeur
199 048 €
Frais de notaire
+15 478 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 478 €
Capital à emprunter
224 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 225 372 € | 23 342 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 236 400 € | 34 370 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 256 500 € | 54 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 76 610 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 99 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
10 560 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-711 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CESSIEU ↘ -25.8% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CESSIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 CESSIEU
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209 000 € | 2 613 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 CESSIEU
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209 000 € | 2 613 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T6 LA TOUR DU PIN
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T5 ST JEAN DE SOUDAIN
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212 000 € | 2 617 € | 81 m² | 5 | Voir |
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T4 STE BLANDINE
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215 000 € | 2 416 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 DOLOMIEU
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215 000 € | 2 389 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 DOLOMIEU
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T4 STE BLANDINE
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215 000 € | 2 416 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 STE BLANDINE
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215 000 € | 2 416 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 FAVERGES DE LA TOUR
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215 467 € | 2 693 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 25 Che De La Peau Du Loup | 139 000 € | 74 m² | 1 878 € |
| 25/04/2025 | 57 Che Des Vernes | 105 000 € | 93 m² | 1 129 € |
| 17/04/2025 | 25 Che De La Peau Du Loup | 115 000 € | 74 m² | 1 554 € |
| 27/03/2025 | 189 Rte De Lyon | 75 000 € | 95 m² | 789 € |
| 17/01/2025 | 4 Che Des Hirondelles | 194 000 € | 100 m² | 1 940 € |
| 13/12/2024 | 138 Rte De Ruy | 74 268 € | 80 m² | 928 € |
| 08/11/2024 | 49 Che De L Extraz | 440 000 € | 92 m² | 4 783 € |
| 29/10/2024 | 10b Che Des Parcs | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 27/09/2024 | 19 Rue De La Fabrique | 247 000 € | 92 m² | 2 685 € |
| 19/09/2024 | 112 Rte De Vernavent | 428 000 € | 99 m² | 4 323 € |
| 02/09/2024 | 14 Che De Fossas | 90 000 € | 67 m² | 1 343 € |
| 01/08/2024 | 46 Rue De La Fabrique | 264 000 € | 74 m² | 3 568 € |
| 30/07/2024 | 36 Rte De Lyon | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 17/07/2024 | 184 Rte De Lyon | 230 000 € | 81 m² | 2 840 € |
| 10/07/2024 | 164 Rte De Ruy | 334 500 € | 90 m² | 3 717 € |