156 300 €
T5
100 m²
CESSERAS
34210
+13%
vs marché
1 563
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 300 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
CESSERAS (34210)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 443 €
Prix net vendeur
148 857 €
Frais de notaire
+12 035 €
Émoluments
1 903 €
Droits & taxes
8 782 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 335 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 335 €
Capital à emprunter
168 335 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 012 €/mois | 6 097 €/mois | 169 008 € | 17 507 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 477 €/mois | 4 476 €/mois | 177 240 € | 25 739 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 192 240 € | 40 739 € | 3,30% |
| 20 ans | 871 €/mois | 2 639 €/mois | 209 040 € | 57 539 € | 3,40% |
| 25 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 226 200 € | 74 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,45%
13 200 €/an
Rendement net
5,33%
après charges
Cashflow
-229 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 9 Av Du Minervois | 199 500 € | 105 m² | 1 900 € |
| 21/11/2024 | 5130 Av Du Minervois | 75 600 € | 120 m² | 630 € |
| 21/10/2024 | 12 Rue Du Chateau D'eau | 394 570 € | 93 m² | 4 243 € |
| 22/07/2024 | 5267 Rue Raymond Trencavel | 154 445 € | 98 m² | 1 576 € |
| 04/04/2024 | 5248 Hausse Peyres | 156 000 € | 95 m² | 1 642 € |
| 19/01/2024 | 5139 Av Du Minervois | 100 000 € | 106 m² | 943 € |
| 20/06/2023 | 5137 Av Du Minervois | 94 350 € | 83 m² | 1 137 € |
| 25/05/2023 | 5048 Rue Des Caves Hautes | 90 000 € | 105 m² | 857 € |
| 27/04/2023 | 5267 Rue Raymond Trencavel | 144 445 € | 98 m² | 1 474 € |
| 06/04/2023 | 5041 Rue Guillaume Taffanel | 25 000 € | 120 m² | 208 € |