149 000 €
T5
118 m²
OLONZAC
34210
-8%
vs marché
1 263
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
OLONZAC (34210) • Olonzac
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 416 €
Prix net vendeur
142 584 €
Frais de notaire
+11 605 €
Émoluments
1 843 €
Droits & taxes
8 412 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 605 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 605 €
Capital à emprunter
160 605 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 161 280 € | 16 736 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 876 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 896 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 456 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,45%
15 576 €/an
Rendement net
6,61%
après charges
Cashflow
-46 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, OLONZAC ↘ -11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, OLONZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 OLONZAC
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149 000 € | 1 263 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T8 AIGUES VIVES
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160 000 € | 1 231 € | 130 m² | 8 | Voir |
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T5 LA LIVINIERE
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129 600 € | 1 178 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LA LIVINIERE
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129 600 € | 1 178 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 5983 Rue Lamartine | 146 490 € | 95 m² | 1 542 € |
| 21/02/2025 | 21 Cite La Pommerais | 182 900 € | 103 m² | 1 776 € |
| 31/10/2024 | 7 Rue Baudin | 175 800 € | 109 m² | 1 613 € |
| 25/10/2024 | 8 Rue Arago | 256 020 € | 135 m² | 1 896 € |
| 27/09/2024 | 6130f Les Rabonnieres | 275 500 € | 108 m² | 2 551 € |
| 29/08/2024 | 25 Av De Beziers | 265 000 € | 113 m² | 2 345 € |
| 30/07/2024 | 11 Cite Le Mondas | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 19/07/2024 | 10 Rue Jeanne Samary | 80 970 € | 130 m² | 623 € |
| 15/07/2024 | 5371f Av Du Moulin | 280 000 € | 116 m² | 2 414 € |
| 01/07/2024 | 2 Bd Victor Hugo | 146 240 € | 97 m² | 1 508 € |
| 28/06/2024 | 47 Bd Du Minervois | 100 000 € | 140 m² | 714 € |
| 14/06/2024 | 5 Lot Les Palmiers | 150 000 € | 109 m² | 1 376 € |
| 07/06/2024 | 2 Pl Du Marche Aux Herbes | 100 000 € | 97 m² | 1 031 € |
| 27/05/2024 | 11 Bd Du Midi | 110 000 € | 107 m² | 1 028 € |
| 20/11/2023 | 4 Bd Du Minervois | 197 000 € | 100 m² | 1 970 € |