55 000 €
T2
66 m²
CERSAY
79290
-21%
vs marché
833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 000 €
Maison • 2 pièces • 66 m²
CERSAY (79290)
Terrain
1 145 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 619 €
Prix net vendeur
52 381 €
Frais de notaire
+5 394 €
Émoluments
954 €
Droits & taxes
3 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 394 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 394 €
Capital à emprunter
60 394 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 60 648 € | 6 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 63 600 € | 9 246 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 586 € | 3,30% |
| 20 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 74 880 € | 20 526 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 271 €/mois | 821 €/mois | 81 300 € | 26 946 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,84%
8 712 €/an
Rendement net
9,91%
après charges
Cashflow
+146 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, CERSAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 18 Rue Des Mimosas St Pierre | 15 000 € | 62 m² | 242 € |
| 18/02/2025 | 12 Rethiere | 35 000 € | 84 m² | 417 € |
| 12/02/2025 | 7 Rue Des Petits Champs | 54 530 € | 65 m² | 839 € |
| 21/11/2024 | 2 Rue Des Petits Champs | 84 000 € | 80 m² | 1 050 € |
| 13/09/2024 | 7 Les Varennes | 117 250 € | 70 m² | 1 675 € |
| 19/06/2024 | 4 Rue Des 2 Moulins | 69 200 € | 65 m² | 1 065 € |
| 24/05/2024 | 5 Rue Des Petits Champs | 55 200 € | 65 m² | 849 € |
| 17/05/2024 | 2 La Jeune Lande | 70 000 € | 76 m² | 921 € |
| 25/04/2024 | 29 Rue Duchastel | 122 000 € | 83 m² | 1 470 € |
| 23/04/2024 | 17 Rue De L'anjou | 119 000 € | 77 m² | 1 545 € |
| 23/02/2024 | 2 Imp Des Rosiers | 110 000 € | 74 m² | 1 486 € |
| 08/01/2024 | 2 Rue Du Vieux Porche | 64 150 € | 82 m² | 782 € |
| 28/11/2023 | 11 Vge Les Hautes Touches | 90 000 € | 51 m² | 1 765 € |
| 31/10/2023 | 2 Rue Des 2 Moulins | 61 630 € | 74 m² | 833 € |
| 24/08/2023 | 25 Rue Du Petit Pont | 101 000 € | 52 m² | 1 942 € |